Louise de Colignylaan 62252 KL VoorschotenNassauwijk

Karakteristieke eengezinswoning in hartje Voorschoten! Ben je op zoek naar een woning vol charme en potentie in het gezellige Voorschoten? Deze prachtige eengezinswoning, gebouwd in 1954, biedt u volop mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken! Met een woonoppervlak van circa 109 m² en een perceel van 117 m² heb je alle ruimte om van deze woning uw droomhuis te maken. Bovendien is de woning energiezuinig met een energielabel B, een grote plus! Centrale ligging met alle gemakken binnen handbereik. De woning is gelegen in een centrale en geliefde buurt in Voorschoten. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en het gezellige dorpscentrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Of je nu houdt van winkelen, een kopje koffie drinken of gewoon genieten van de gezellige sfeer, Voorschoten biedt het allemaal. Voor de natuurliefhebbers zijn zowel het Burgemeester Berkhoutpark als de natuurgebieden ‘De Vlietlanden’ en ‘De Horsten’ dichtbij, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: met het eigen treinstation en de goede busverbindingen ben je in een mum van tijd in omliggende steden. Ook de snelwegen A4 en A44 liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk andere delen van Nederland kunt bereiken. Indeling van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met toegang tot een vernieuwde meterkast, een voorraadkast en het toilet. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Hier kun je in de zomermaanden optimaal genieten van binnen- en buitenleven. De keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt ook toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een stenen schuur met pannendak en een achterom die uitkomt op de openbare weg. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, ideaal voor de nachtelijke uren. De badkamer is gedateerd en biedt volop ruimte voor modernisering naar eigen wens en stijl. Veel potentie op de zolderverdieping. De zolder biedt nog meer mogelijkheden! Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, evenals een aparte ruimte voor de CV-ketel. De zolder kan worden omgetoverd tot een volwaardige woonverdieping of bijvoorbeeld een luxe thuiskantoor. Opknapproject met mogelijkheden. Hoewel de woning enkele opknapwerkzaamheden vereist, biedt dit juist de kans om de woning geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Laat uw creativiteit de vrije loop en creëer hier uw ideale thuis. Kortom, deze woning combineert een centrale ligging, veel ruimte en potentie, en energiezuinig wonen in het prachtige Voorschoten. - Energielabel B - 117m2 eigen perceel - Ruime achtertuin van ca. 56m2 op het zuidwesten! - Gratis parkeergelegenheid in de straat De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. - Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig! - Niet bewonersclausule. - Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).