Bakkersweg 1023781 GP VoorthuizenDe Kromme Akker

Een bijzondere woonplek met een verhaal, karakter en mogelijkheden! Een huis is meer dan bakstenen en een dak. Het is een plek waar verhalen ontstaan. Dit is zo’n plek: een verhaal van hard werken, genieten van het buitenleven, opgroeiende kinderen, bloemen, fruit en herinneringen die generaties lang meegaan. Aan de rand van de bebouwde kom, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt deze markante woonplek met een karakteristieke rietgedekte woning, dubbele carport, berging en een perceel van ca. 1.000 m². Deze unieke woonplek ligt schuin tegenover het Johannabos, op loopafstand van recreatiegebied Zeumeren, terwijl alle dagelijkse voorzieningen eveneens binnen korte afstand bereikbaar zijn. Iedereen die regelmatig over de Bakkersweg rijdt, kent dit bijzondere huis. De ouders van de huidige verkopers kwamen hier in 1961 als jong echtpaar wonen. Wat begon als een huurwoning werd later hun eigendom. Hier werden hun drie kinderen geboren en grootgebracht. Vanuit deze plek bouwden zij niet alleen een gezin op, maar creëerden zij een levensstijl waarin tuinieren, dieren houden en een grotendeels zelfvoorzienend bestaan vanzelfsprekend waren. In de loop der jaren veranderde het erf mee met de familie. Twee van de kinderen wonen inmiddels op een eigen perceel dat afkomstig is van het oorspronkelijke ouderlijk bezit. Zo ontstond een bijzonder familiedomein, waar meerdere generaties hun wortels hebben liggen en waar nog altijd veel herinneringen samenkomen. De eigenaar stond in de omgeving bekend om zijn gastvrijheid. Velen gingen naar huis met vers fruit uit de tuin, een bos dahlia's of gladiolen, of met groenten uit de riante moestuin. Het perceel draagt nog altijd de sporen van die tijd. Fruitbomen, bessenstruiken, rijkbloeiende magnolia en blauwe regen, en oude beplantingen herinneren aan een leven waarin veel zelf werd verbouwd, geoogst en bewaard. Het erf was jarenlang een levendige plek waar kippen, eenden, ganzen, pauwen en konijnen vrij rondliepen en waar het buitenleven zich dagelijks afspeelde. De combinatie van bloemen, fruit, dieren en een grote moestuin maakte deze plek tot een klein paradijs voor iedereen die van het landelijke leven hield. Niet alleen de tuin speelde daarin een belangrijke rol. In de fruit- en groentekelder onder het bijgebouw werden oogsten opgeslagen en weckpotten voor de winter bewaard. Van de vele soorten fruit die op het perceel groeiden werd door de eigenaar zelf wijn gemaakt. In de winter vonden ook de bloembollen hier hun plek. Het zijn herinneringen aan een tijd waarin de seizoenen het ritme van het dagelijks leven bepaalden en waarin vrijwel iedere vierkante meter van het erf een functie had. Achter op het perceel staat volgens de familie de mooiste magnolia van de omgeving, die ieder voorjaar uitbundig bloeit. De voormalige gladiolentuin, de kleine weide en de vele fruitbomen geven het geheel nog altijd een landelijke en bijna nostalgische uitstraling. De woning zelf vormt al jarenlang een markant en geliefd beeld aan de Bakkersweg. Het bescheiden rietgedekte huisje, voorzien van luiken en roedeverdeelde ramen, bezit een charme die tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen. Voor de één een karakteristieke woning om zorgvuldig te behouden en te restaureren, voor de ander een unieke locatie waar met respect voor de plek een nieuw hoofdstuk kan worden geschreven. Juist die combinatie van mogelijkheden maakt deze plek bijzonder. Wie over de Bakkersweg rijdt, herkent het huis direct. Het vormt al decennialang een vertrouwd onderdeel van het straatbeeld en roept bij veel dorpsgenoten herinneringen op aan een tijd waarin het leven zich grotendeels buiten afspeelde, de bloemenvelden kleur gaven aan het erf en de fruitoogst jaarlijks rijkelijk werd gedeeld. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de jonge woonwijk Wikselaarse Eng en zal de komende jaren waarschijnlijk verdere woningbouw worden ontwikkeld. Direct achter het aangeboden perceel ligt een afzonderlijk perceel uit het oorspronkelijke familiedomein. Op deze locatie zal in de toekomst een vrijstaande woning met bijgebouw worden gerealiseerd. In de koopovereenkomst zullen hierover nadere bepalingen worden opgenomen. Ondanks deze ontwikkelingen blijft de aangeboden woonplek een bijzondere locatie met een geheel eigen karakter, historie en uitstraling. De woning verkeert, met uitzondering van de in 2011 vernieuwde meterkast en bedrading, grotendeels nog in haar oorspronkelijke bouwstaat. Dat maakt het object niet alleen bijzonder, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om zijn of haar eigen visie aan deze plek te geven. Voor de kinderen van de inmiddels overleden ouders betekent deze verkoop meer dan het overdragen van een woning. Zij nemen afscheid van hun ouderlijk huis en van een plek waar een groot deel van hun familiegeschiedenis ligt. Een plek waar fruit werd geplukt, bloemen werden gekweekt, dieren vrij rondliepen en waar altijd iets te beleven was op het erf. Hun wens is dat de nieuwe eigenaar niet alleen de mogelijkheden van deze locatie ziet, maar ook iets herkent van de sfeer, het karakter en de liefde waarmee deze bijzondere plek ruim zestig jaar lang is verzorgd. Gericht op de toekomst, en met een mooie knipoog naar het verleden van een plek die voor velen in de omgeving een begrip is geworden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: ca. 1947. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt. Isolatie: deels steens en deels halfsteens muren, niet geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 86 m². Inhoud: ca. 343 m³. Perceeloppervlakte: ca. 1.000 m² (achterzijde voorlopige grens). Energielabel: G. INDELING Parterre Entree/hal met authentieke voordeur voorzien van een karakteristieke glasinzet en een plavuizenvloer. Woonkamer met schouw, aansluiting voor een gaskachel en vaste kast. Slaapkamer op de begane grond voorzien van een vaste kast. Authentieke woonkeuken met granieten werkblad, originele servieskast en een historische, niet meer functionerende waterpomp. De keuken beschikt over een gaskachel en geiser. Achterhuis met buitendeur en voormalig kolenhok. Vanuit het achterhuis zijn zowel de verdieping via een vaste trap als de provisiekelder bereikbaar. Toiletruimte met eenvoudige douche. 1e Verdieping Overloop met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast. Tussenruimte/zolder met dakkapel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. BIJGEBOUWEN Houten bijgebouw, geplaatst omstreeks 2013 op een betonnen voet. Afmeting ca. 4 x 10 m. Het bijgebouw bestaat uit: - Dubbele carport; - Berging; - Voormalige fruit- en groentekelder onder een deel van de berging (met stahoogte). De fruit- en groentekelder werd vroeger gebruikt voor de opslag van oogsten, weckvoorraad, fruit, groenten en bloembollen. Een tastbare herinnering aan het zelfvoorzienende karakter van deze woonplek. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen waterinstallatie ten behoeve van het gebruik op het perceel. De bronpomp bevindt zich in de berging en is circa 30 meter diep geslagen. Deze installatie blijft achter. De berging is voorzien van elektra. VOORZIENINGEN - Meterkast vernieuwd in circa 2011. - Elektrabedrading vernieuwd in circa 2011. - Aangesloten op gas, water en elektra. - Eigen waterinstallatie met bronpomp aanwezig. - Elektra aanwezig in het bijgebouw. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde van het perceel zal in de toekomst een afzonderlijke bouwkavel worden ontwikkeld voor de realisatie van een vrijstaande woning met bijgebouw. - In de leveringsakte zal een bepaling worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat koper geen bezwaar zal maken tegen deze ontwikkeling en hiertegen geen bezwaarprocedures zal voeren of laten voeren. - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkopers. - In de koopovereenkomst zal worden vastgelegd dat aan de notaris opdracht wordt gegeven een zelfbewoningsplicht op te nemen in de akte van levering. Deze verplichting dient tevens te worden opgelegd aan eventuele toekomstige eigenaren van het perceel. - In de koopovereenkomst zal tevens worden vastgelegd dat aan de notaris opdracht wordt gegeven een bepaling op te nemen in de akte van levering waarin wordt geregeld dat op het perceel uitsluitend één woonbestemming is toegestaan. Verdere ontwikkeling, splitsing of toevoeging van extra woonbestemmingen op het perceel is niet toegestaan. Deze bepaling dient eveneens te worden opgelegd aan eventuele toekomstige eigenaren. - Koper dient rekening te houden met toekomstige woningbouwontwikkelingen aan de overzijde van de Groote Engweg. - Voor nadere informatie omtrent de gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het geldende bestemmingsplan. TUIN De tuin vormt een belangrijk onderdeel van deze bijzondere woonplek. Hier vindt u nog altijd diverse fruitbomen, bessenstruiken, een voormalige bloemen- en gladiolentuin, een kleine weide en tal van volwassen beplantingen. De magnolia achter de woning vormt één van de blikvangers van het perceel. Een plek waar generaties hebben genoten van bloemen, fruit, dieren en het buitenleven. Een plek vol herinneringen, karakter en mogelijkheden voor de toekomst. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: ’t Herdertje (Voorthuizen), Lounge 3 (Voorthuizen), Gribus (Barneveld) Favoriete speciaalzaak: Biologische tuin De Elzenkamp (om de hoek) Leuk hoteladresje: Minicamping de Kleine Stroet (ook om de hoek) Favoriete B&B: Bij Tien (Stroe) Dat heerlijke terrasje: Wijntje, De Bunckman Indrukwekkende natuur: Boeschoten, Kootwijker Zand, Appel, maar ook het rondje Zeumeren Basisscholen: De Vlindertuin (op loopafstand) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘We zijn hier geboren en getogen. Met veel plezier hebben we hier gewoond, omdat er meer dan voldoende speelruimte was op het erf maar ook in de directe omgeving. Je stak de weg over en liep zo het Johannabos in en ook het Zeumerse Gat (tegenwoordig recreatiegebied Zeumeren) is op loopafstand. De vele dieren om het huis zorgden voor een levendige omgeving. Een plek waar alles kon. Allemaal in dat fijne huisje waar de deur voor iedereen openstond’.