de Leuke 67251 LL VordenVerspreide huizen Delden en Veldwijk

Compleet gerenoveerde woonboerderij met 400 m² woonoppervlak, 6 slaapkamers en 3 badkamers op ruim perceel Monumentale woonboerderij Erve ’t Norde - Idyllisch wonen, met veel van alles: ruimte, geschiedenis, weidse vergezichten, nostalgische charme en 45 zonnepanelen (Energieklasse A) Het was de noordelijkst gelegen hoeve ten opzichte van Huis Vorden, zo luidt het vermoeden over hoe deze prachtplek aan haar naam kwam. Deze idyllische T-boerderij ligt genesteld in het groen, tussen de buurtschappen Linde en Mossel, in de nabijheid van de Baakse Beek, het gezellige centrum van Vorden en de Vordense bossen. Weelde aan ruimte, natuurschoon en charme ’t Norde is even imponerend als mooi: een klassieke, volumineuze hallenhuis T-boerderij uit 1863, omringd door een heerlijke tuin. Op deze locatie hebben al meerdere boerderijen gestaan, met de oudste vermelding uit 1476. Het huidige huis, door de gemeente Bronckhorst aangewezen als gemeentelijk monument, is in het afgelopen decennium grondig gemoderniseerd. Daarbij is de structuur onder architectuur naar de 21ste eeuw gebracht, met onder meer nieuwe dakkapellen en de transformatie van de voormalige deel tot riante woonruimte. Ook comfortabel gelijkvloers wonen is hier mogelijk, met baden en slapen op de begane grond. Het monumentale karakter geeft het huis niet alleen een bijzondere uitstraling en historie, maar biedt ook praktische voordelen. Voor gemeentelijke monumenten in Bronckhorst is namelijk subsidie beschikbaar voor onderhoud en restauratie, waardoor het behoud van het monumentale karakter financieel aantrekkelijker wordt. En ruimte is hier in overvloed aanwezig. De woonboerderij beschikt over circa 407 m² woonoppervlak, zes ruime slaapkamers en drie badkamers. Dit alles ligt op een royaal perceel van 2.877 m², waardoor zowel binnen als buiten volop ruimte en vrijheid wordt ervaren. In de zon straalt het huis je tegemoet, met de frisse rode pannen, de strakke voegen, het in 2021 vernieuwde geschroefde rietdak en al het fraaie houtwerk dat dik in de lak zit. Ondanks haar lange historie is Erve ’t Norde ook onder de motorkap helemaal bij de tijd: de huidige bewoners hebben de boerderij van top tot teen verduurzaamd, met o.a. een dik isolatiepakket, HR++-glas, 45 zonnepanelen en een super efficiënte leemkachel, waarmee is ze klaar voor de volgende 163 jaar. Vorden Op de fiets bent u zo in het gezellige centrum van Vorden, met het kerkplein, de basisschool, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen, en dat hadden de commissieleden goed gezien, want er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken, te voet, te fiets of anderszins. En heeft u behoefte aan de gezellige drukte van de stad, dan biedt Zutphen uitkomst. Ook plaatsen als Lochem, Deventer (A1) en Doesburg zijn goed te bereiken. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. In en om Vorden is het leven goed! Begane grond De met grind verharde oprit brengt ons bij de deel. In de Achterhoek is het een goed gebruik om ‘achterom’ binnen te komen en aan de achterzijde van het huis, met de indrukwekkende vergezichten over de belendende landerijen, bevindt zich de entree. In het programma is de klassieke indeling bewaard gebleven, want ook aan de voorzijde bevindt zich de traditionele voordeur. De hal, met de hoge plafonds, is zonnig en royaal, en op de vloer liggen de traditionele estrikken, die zo typerend zijn voor deze streek. De formele hal is voorzien van een Esscher plavuizen vloer en het geheel wordt fraai gecontrasteerd door de friswitte wanden en het roomkleurige houtwerk. In de hal is er toegang tot de WC en de badkamer op de begane grond, de eetkamer, de kelder en de opkamer die nu in gebruik is als kantoor met pantry, maar die ook perfect dienstdoet als gastenkamer. De deel is een fantastische ruimte: dik 150 m² aan woonoppervlak, boordevol sfeer en landelijke charme. Op de vloer ligt een eiken planken vloer en de oude gebinten staan nog fier in de kamer. In het hart van de ruimte staat een schitterende leemkachel. Deze kachels zijn geliefd om hun efficiënte manier van verwarmen, want naast dat ze de living op temperatuur houden, wordt ook het water verwarmd. De deeldeuren – de opening is nu ingevuld met glas - zijn aan de binnenzijde teruggeplaatst en herinneren aan de voormalige functie van de deel, want hier stonden de koeien. Aan de tuinzijde, in het voorhuis, bevinden zich de gezellige eetkamer en keuken. Ook hier ligt weer de fraaie eiken vloer. Een moderne tigchelkachel met aquablauw geglazuurde tegels houdt deze ruimte met gemak warm. De keuken, met knusse opkamer, strookt qua look-and-feel helemaal met de nostalgie die het huis ademt, maar is verrassend modern en van alle gemakken voorzien; een keuken voor fijnproevers! De handgemaakte keuken is uitgerust met crèmekleurige houten fronten – er is hier veel bergruimte - en een werkblad van gezoete hardsteen. Koken gebeurt hier op de extra brede inductieplaat, en ook qua inbouwapparatuur is het piekfijn voor elkaar, met een koelvriescombinatie, een extra brede heteluchtoven (90 cm, SMEG) en een afwasmachine (Bosch). Onder de opkamer bevindt zich de tweede voorraadkelder. Bovenverdiepingen Aan de royale en zonnige overloop, met op de vloer een rood eiken planken vloer, grenzen vijf ruime slaapkamers. De ouderkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafel. In het voorhuis bevindt zich tevens de waskamer/ technische ruimte, met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, de ketel en het buffervat en een boiler van 120 liter, alsmede een praktische berging. Hier is tevens de tweede badkamer, met dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een WC. Naar buiten Het huis wordt omringd door een beeldige tuin. Er is een schuur met carport en aan de achterkant een afsluitbare tuingereedschapsberging (met op het dak 39 zonnepanelen - mooi uit het zicht), dus de auto’s staan droog, evenals de tuinspullen. Daarnaast is er een tweede houten bijgebouw (met op het dak 6 zonnepanelen) aanwezig, uitgevoerd in een landelijke stijl met potdekselwerk, Oud-Hollandse dakpannen en robuuste gebinten. Het bijgebouw biedt ruimte aan het parkeren van twee auto’s. Door de oriëntatie van het huis ligt er achter de woning een fijn zonneterras. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote gazons en de privacy wordt gewaarborgd door de manshoge beukenhagen. De gazons worden automatisch beregend via een ondergronds Rain Bird beregeningssysteem met pop-up sproeiers, aangesloten op een eigen grondwaterpomp en eenvoudig te bedienen via een app. Hierdoor kunnen het gras en de beplanting efficiënt en duurzaam worden bewaterd. Naast de beukenhagen beschikt de tuin eveneens over volwassen geboomte, waaronder vier appelbomen, een perenboom, een monumentale tamme kastanje alsmede een monumentale walnotenboom. Kortom Erve ’t Norde zou zo maar eens uw Ware Noorden kunnen zijn. Valt u als een blok voor dit heerlijke, ruime woonhuis? We nemen u met veel genoegen mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1863 en de afgelopen decennia geheel gemoderniseerd Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, zoldervloerisolatie Verwarming: Verwarming met vloerverwarming, radiator afgifte en hout gestookte leemkachel Ligging: Aan de rand van Vorden, op 2 km van het centrum. Bijgebouwen: Een vrijstaand houten bijgebouw ten behoeve van tuingereedschap, fietsen en opslag alsmede een in landelijke stijl geheel nieuw gebouwde dubbele carport annex wagenloods. Duurzaamheid: Het geheel beschikt over 45 zonnepanelen alsmede een dubbele laadpaal in de aanwezige dubbele carport annex wagenloods Extra: Met een kamer en badkamer op de begane grond is de woning ideaal voor levensloopbestendig wonen. Uiteraard zijn deze ruimtes ook perfect in te richten als logeerkamer of als een fijne, afzonderlijke thuiswerkplek. Inhoud: 1.622 m³ Woonoppervlakte: 407 m² Overig inpandige ruimte: 18 m² Externe bergruimte: 128 m² Perceeloppervlakte: 2.877 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.