Enkweg 17251 EV VordenVorden

TE KOOP: Enkweg 1, Vorden – bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een uitstekende locatie Aan de Enkweg in Vorden wordt een representatieve bedrijfslocatie aangeboden, bestaande uit een vrijstaande bedrijfswoning (ca. 248 m²) en een ruime bedrijfsruimte (ca. 365 m²). Deze combinatie biedt een uitstekende kans voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren of op zoek zijn naar een veelzijdig object met diverse gebruiksmogelijkheden. De locatie is uitstekend bereikbaar en ligt op een prominente zichtlocatie nabij het station van Vorden. Aan de zijkant van de bedrijfsruimte bevindt zich een recht van overpad vanaf de Enkweg. Daarnaast is aan de achterzijde een ventweg aanwezig, wat de bereikbaarheid van het bedrijfsobject verder vergroot. BEDRIJFSWONING De vrijstaande bedrijfswoning vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt comfortabele woonruimte direct naast het bedrijf. De woning is nagenoeg gelijkvloers ingedeeld en beschikt over een royale woonkamer, een leefkeuken, drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn een praktische bergruimte en een kelder aanwezig, die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de woonkamer zorgt een Barbas gashaard met natuurstenen schouw voor extra sfeer. Ook de master bedroom is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over twee airco-units voor een aangenaam binnenklimaat. Vrijwel rondom de woning zijn rolluiken aanwezig. Tevens beschikt het object over een grondwaterput met hydrofoor, wat onder andere geschikt is voor de beregening van de tuin. De volwassen tuin biedt veel privacy en is volledig omheind. Aan de voorzijde is het perceel afgewerkt met representatief sierhekwerk. In de tuin bevindt zich daarnaast een gezellige tuinkamer met aansluitend een overkapping en garage. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en het binnenschilderwerk in 2020. BEDRIJFSRUIMTE Ruime bedrijfsloods van circa 365 m² (ca. 29,75 x 9,69 meter & entresol). De niet-geïsoleerde bedrijfsruimte beschikt over een functionele indeling en biedt volop mogelijkheden voor opslag, productie, werkplaats of andere bedrijfsactiviteiten. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor water en elektra en is praktisch ingericht voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. OPPERVLAKTE Bedrijfswoning 248,30 m² (waarvan 146,80 m² woonoppervlakte); Bedrijfsruimte 365,25 m². ENERGIELABEL Volgt. BESTEMMINGSPLAN Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn gelegen binnen de bestemming ''Bedrijventerrein''. Deze bestemming biedt ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, conform de regels van het geldende omgevingsplan. De bedrijfswoning is aangemerkt als een bedrijfswoning en is functioneel verbonden met het bedrijf. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de bestemmingsplanregels en de toegestane gebruiksmogelijkheden te raadplegen voor de specifieke invulling van hun bedrijfsactiviteiten. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Vorden; Sectie K; Nummers 3013, 5725, 5726 en 5876. VRAAGPRIJS € 875.000,- k.k. AANVAARDING In overleg. DISCLAIMER Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.