Enkweg 157251 EV VordenVorden

Stroop de mouwen maar op – Aantrekkelijke, multifunctionele voormalige bedrijfswoning aan de groene rand van Vorden NIEUW in onze etalage: een mooi projecthuis met kleine patiotuin. Aan de geliefde Enkweg, nabij het centrum en het station van Vorden, staat deze helft van een dubbel bedrijfswoonhuis uit 1935. Deze werden destijds gebouwd bij de naastgelegen – inmiddels legendarische – EMPO-fietsfabriek, die van 1904 tot 1979 Vorden als fietsenleverend dorp op de kaart zette. Jaren ’30-huizen zijn al jaren favoriet, en we begrijpen goed waarom: ze hebben een tijdloze charme en authenticiteit. Door de vooruitstrevend vormgeving is nummer 15 prima in te passen in de huidige woonsmaak. Ook het onderhoud is uitstekend te noemen, al zijn bepaalde facetten van het huis wat gedateerd. Daarom biedt dit huis u volop kansen om het helemaal ‘eigen’ te maken. De woning (96 m²) beschikt over een keurig energielabel B en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Vorden Het huis ligt op vijf minuten vanaf het station en het centrum van Vorden, met het gezellige plein, de winkels, de bakker, slager en groenteman, en uiteraard de horeca. Vorden is echt een pareltje in het hart van de Achterhoek en het staat bekend als het Acht-kastelendorp. Fietsers, wandelaars en vakantiegangers kunnen hier eindeloos genieten van de vele fietsroutes en wandelpaden. Vorden is gelegen in de gemeente Bronckhorst, die enkele jaren terug nog tot Wandelgemeente van het Jaar werd uitgeroepen. Dat hadden de commissieleden goed gezien, want er valt hier ongelofelijk veel te ontdekken - te voet, te fiets of anderszins. En, heeft u behoefte aan de gezellige drukte van de stad, dan biedt Zutphen uitkomst. Ook plaatsen als Lochem, Deventer (A1) en Doesburg zijn goed te bereiken. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en Bourgondiërs, het hele jaar door; in het najaar, wanneer het wildseizoen aanbreekt, bieden de vele restaurants in de omgeving prachtige wildkaarten aan. In en om Vorden is het leven goed! Begane grond Entree aan de linkerzijde onder het overstek. De hal is licht en zonnig. Op de vloer ligt een laminaatvloer met een hout-look. Links de WC, de meterkast, de trap naar de verdieping, de deur naar de ruime provisie kelder (8 m²). De keuken is een klassieker, met veel bergruimte. Koken gebeurt op de inductieplaat met eronder een heteluchtoven. Aansluitend de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en -droger, en de cv-ketel. De woonkamer met mooie parketvloer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op de voortuin vanuit de grote erker. In het hart van de ruimte staat een grote schouw – een toevoeging uit de jaren ’70 – met daarin een gezellige houtkachel. Bovenverdiepingen Aan de overloop grenzen drie zonnige slaapkamers – variërend in grootte -, en een badkamer, met een inloopdouche, een WC, een wastafel en een ligbad. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van ruime inbouwkasten en de kamer met zicht op de tuin heeft een eigen balkonnetje. Binnen- en buitenruimte Het huis heeft een binnen tuintje, ingedeeld als patiotuin. Aan de achterzijde heeft u toegang tot de bedrijfsruimtes. Aan de zijkant van de tuin de carport waar u de auto droog en veilig kunt stallen achter de openslaande garagedeuren. Kortom Zoekt u een mooie bedrijfswoning waar u uw eigen stempel op kunt drukken? We laten u dit leuke pand met veel plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1938 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Combi ketel Nefit (2016) Berging: Aangebouwde berging Parkeren: Op eigen terrein Inhoud: 356 m³ Woonoppervlakte: 96 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 200 m² Energielabel: Klasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.