Molenweg 17251 ED VordenVorden

Woest aantrekkelijk! Welkom aan de Molenweg 1 in Vorden. Een buitengewoon uniek en karaktervol VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en CARPORT waar historie en modern comfort elkaar ontmoeten. Tel daarbij op de ligging op centrumlocatie aan een van de mooiste en meest authentieke straten van Vorden. Het resultaat: een woning met een even aantrekkelijke als charmante mix van woningkenmerken die door menig woningzoeker moeilijk zijn te weerstaan. De historie gaat terug naar de tijd dat men met paard en wagen door de Molenweg reed. Tegenwoordig zien we een keurige woonstraat waar enkel het fraaie palet aan karakteristieke woonhuizen ons nog aan oude tijden herinneren. Met de boodschappentas onder de arm doe je hier fluitend de boodschappen. Je loopt namelijk zo de winkelstraat in. Het centrum kent een diversiteit aan winkels waaronder een bakker, een slager en de groenteboer. Winkels en horecagelegenheden die beantwoorden aan het gezellige dorpse karakter van Vorden. Wil je eens wat anders? Het trein- en busstation is op loopafstand. Jouw verbinding naar omringende steden zoals de Hanzesteden Zutphen en Deventer en meer oostelijk de stad Doetinchem. De woning Naast de woning reikt de oprit vanaf de Molenweg via de afsluitbare poort onder de carport tot aan de garage in de achtertuin. Hier is (overdekte) parkeerruimte in overvloed. We gaan naar binnen. Een fraaie deur met smeedijzeren deurklopper geeft ons toegang tot de hal met links het toilet en de bijkeuken met achteruitgang. Lopen we even door dan lopen we langs de trapopgang naar de woonkamer. De voeten zijn inmiddels heerlijk opgewarmd door de vloerverwarming op de begane grond. We volgen de PVC vloer de woonkamer in. Een helder verlichte woonkamer met hoog opgaande daglichten en een strak spanplafond dat doorloopt tot in de halfopen keuken. De woonkamer heeft een gezellige en comfortabele afmeting met ruimte voor een zithoek en eethoek. Om de hoek is de keuken. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inbouwkeuken (2010) met complete keukeninrichting. Onder de keuken bevindt zich de kelder. We lopen via de hal naar de slaapkamer of indien gewenst het kantoor/de hobbyruimte op de begane grond. De aangrenzende doucheruimte met toilet hebben plaatsgemaakt voor de witgoedopstelling. We gaan de trap op naar de 1e verdieping. Een eveneens keurig nette verdieping met een grote overloop, de badkamer en de 2e slaapkamer. Voor wie wil biedt de grote overloop ruimte voor nog een extra slaapkamer. De fraaie badkamer (2011) is voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Een trede lager en we staan in de riante slaapkamer met veel kast- en bergruimte links en rechts van de slaapkamerdeur en achter de knieschotten. Een fraaie ruimte met een ‘open’ nok voor een heerlijke nachtrust. De tuin We verlaten de woning via de achterdeur. Onder de overkapping heb je een prachtig zicht op de royale in 2023 fraai aangelegde tuin. In het midden een terras omgeven door op hoogte aangelegde plantenborders met een diversiteit aan planten zoals fraaie siergrassen en verbena. Achterin de tuin staat de garage/schuur. Een heerlijke klusruimte van ca. 24 m2. Kortom een ruime onderhoudsvriendelijke tuin waar je op mooie dagen graag wil verblijven. Verduurzaming De woning is gebouwd in 1924. Destijds met in steens metselwerk uitgevoerde gevels. Bij een eerdere verbouwing is aan de binnenzijde een geïsoleerde binnenwand geplaatst. Ook het dak is nageïsoleerd. De woning is voorzien van dubbele en isolerende beglazing en op het dak liggen in totaal 8 zonnepanelen. Met een ca. 3200 Wp opbrengst en een gasverbruik van de huidige eigenaar van ca. 650 m3 per jaar ga je lachend de seizoenen door. De woning heeft een definitief label C. Waarom je dit huis moet hebben gezien? - een huis met karakter - ervaar het hedendaags wooncomfort - voel de warmte van verduurzaming - beleef het gemak van het wonen op centrumlocatie - een tuin waar je ú tegen zegt. Ga jij voor karakter en uniciteit? Bel dan snel voor een afspraak. Wij nemen je graag mee in deze unieke woonervaring. Bouwjaar : 1924 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 102 m2 - overig inpandige ruimte : 7 m2 Perceeloppervlakte : 443 m2 Energielabel : C