Ruurloseweg 1237251 LD VordenVerspreide huizen Linde, Mossel en Wildenborch

Verrassend veelzijdig - Medlertol is een pareltje in het buitengebied van Vorden. Even buiten Vorden, in het buurtschap Medler, op een duidelijk herkenbare plaats, exact in het midden tussen de landgoederen / kastelen ’t Medler, De Wiersse en Onstein en de prachtige natuur, vinden we dit lieflijke & markante ensemble met haar witte gevels, de zwart-witte luiken en de rode kap. Vroeger – in 1832 werd deze plek voor het eerst genoemd - stond hier het tolhuis dat hoorde bij het landgoed ’t Medler, even verderop en de “straatweg van Zutphen naar Winterswijk“, waarover men tol beurde. Later, rond 1930, werd de tolweg opgeheven en kwam het ambt voor dit huisje te vervallen. Daarop kreeg de plek een nieuwe bestemming, want de familie Koers begon er met een kruidenierswinkel en bakkerij. In de jaren ‘50 werd het tolhuis uitgebreid naar een ruimer pand. Een fraaie doorrijdschuur, waar vroeger paarden, koeien, schapen en kippen leefden, is met visie en zorg in 2017 getransformeerd tot een heerlijk lichte atelier-, cursus-, praktijkruimte – een plek waar de creatieve sappen vanzelf gaan vloeien. Of wordt dit een bijzondere plek voor mantelzorg, B&B, of uw kantoor? Het kan allemaal. De charmante woning heeft een riant woonoppervlak van 218 m² en staat op een flink perceel van 2.325 m². Er zijn drie woonlagen met vier slaapkamers, twee werk-/ gastenkamers en twee badkamers en riante bergruimte. Mocht het prettig zijn, dan kan men gelijkvloers leven, want op de begane grond bevinden zich een kantoor/studeerkamer en (slaap)kamer met een badkamer en suite. Bij het huis hoort een prachtig vormgegeven beeldentuin. De originele inrit aan de Ruurloseweg is nog intact, dit is een extra ontsluiting vanuit de achtertuin. Ook niet verkeerd: vanuit huis loopt u hier de prachtige natuur rondom ’t Medler, De Wiersse en Linde in. Vanuit de tuin is het genieten van reeën op aansluitend beschermd natuurgebied/weide. B&B d’r bij Heeft u altijd al een B&B willen hebben? De aantrekkelijke, verbouwde schuur zou zich prima lenen om als B&B te worden ingezet. Aangezien deze streek bijzonder geliefd is bij fiets- en wandeltoeristen (het Pieterpad loopt door Linde, vlakbij dus), is de boekingsgraad van vergelijkbare ondernemingen hoog. Voegt u een nieuw adres toe? Vorden Deze fijne plek ligt op enkele autominuten van het gezellige Vordense centrum en met een kwartier bent u in hartje Zutphen. Ook voor fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers is dit een locatie die nooit verveelt; vanuit huis ontdekt u de meest idyllische plekjes rondom Vorden. In de directe nabijheid gelegen vindt u diverse sportverenigingen en het fijne openluchtzwembad. Vorden staat bekend als het Acht Kastelendorp, en het is – zoals genoemd - een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs. Begane grond De oprit is al een plaatje, met het hek – een knipoog naar het oude tolhek – en het sfeervolle Elbesplit als bodembedekking. Aan de voorzijde is een charmante tuin ingericht en de ruime oprit beschikt tevens over een royale kapschuur met separate berging, vliering en ruimte voor meerdere auto’s. De gevels van de schuur en het huis zijn in de afgelopen jaren fris wit gekeimd, waardoor huis en praktijk/atelier met elkaar een mooi geheel vormen. Aan de Schoneveldsdijkzijde bevindt zich de entree in de grote centrale hal. De wanden zijn strak wit gestuct, op de vloer liggen crèmekleurige plavuizen en in het midden staat de trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer rechts, een gezellige kamer met een eigen badkamer, met douchecabine, wastafel en een WC. In de hal een separate WC met fonteintje, toegang tot de woonkamer, de kantoor/studeerkamer en de aparte garderobe ruimte. De S-vormige woonkamer is gescheiden van de brede hal middels een inklapbare glazen pui, waardoor deze zonnig, licht en visueel een enorm ruim geheel is. De woonkamer heeft een fraaie, massief eiken parketvloer, die een warme basis biedt aan de ruimte. In de hoek van de living een gezellige openhaard achter glas. Openslaande beglaasde deuren openen naar het achtergelegen grote L-vormige terras. In de eethoek is de oude keukenschouw nog te zien en bruikbaar. De keuken is modern maar landelijk, met een granieten aanrechtblad. De grijze fronten contrasteren fraai met de witte muren en de bruine hout-look tegels. Er is een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een charmante, landelijke tegelspoelbak in grijs en wit en inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, heteluchtoven en een koelkast. Vanuit de keuken toegang naar een ruimte kelder (9 m2). Eerste verdieping De ruime overloop grenst aan drie kamers en een waskamer met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De grootste slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over vijf royale inbouwkasten en de eiken gebinten zijn hier mooi zichtbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote inbouwkasten en een eigen balkon. De kleine slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, wastafel en hangcloset. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop – de perfecte werkkamer voor de kinderen –, een slaapkamer en een bergzolder. Praktijk / atelier De schuur werd door de huidige bewoners in 2017 helemaal aangepakt en getransformeerd tot een eigentijdse praktijk/atelierruimte, met een grote benedenverdieping (81 m2). Entree via de hal, hier tevens de WC. De kamer straalt, met kraakheldere, strakke geïsoleerde muren en de oude eiken gebinten, die stevig geworteld staan in de robuuste betonvloer met vloerverwarming. In de hoek een kleine pantry met afwasmachine en koelkast en de trap naar de verdieping. Boven een vergaderruimte, die ook perfect dienst zou kunnen doen als slaapkamer. De ruimte beschikt over een eigen CV-installatie. Buitenruimte Rond het huis een heerlijke tuin, met ruimte voor houtopslag, een kippenhok en ren, die u uiteraard moet delen met de gezellige bosbewoners, zoals de reeën die graag in kliekjes komen grazen, egeltjes, eekhoorns en de uil, die zich graag laat horen. De tuin is magnifiek: helemaal volwassen, met een boomgaard, grote gazons, sierlijk gesnoeide beukenhagen en prielen, kleurrijke borders en ruim zes gezellige terrassen. Onder de geheel gerestaureerde eenbenige hooiberg is een zitje gemaakt: hemels! De tuin is ingericht als beeldentuin en is steeds verrassend: welke kant je ook opkijkt, ieder hoekje en elk uitzicht is een schilderij. Kortom Medlertol is een bijzondere plek, vol geschiedenis, verhalen en inspiratie. Wilt u deze schoonheid zelf bewonderen? Neem contact met ons op, we nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen Bouwjaar: 1930 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwisolatie Verwarming: CV-ketel (Nefit, 2019, alle onderdelen geheel vervangen) Ligging: In het buitengebied, tussen Vorden en Ruurlo Parkeren: Dubbele carport aanwezig en voldoende mogelijkheid op eigen terrein en achter bij de originele ingang. Inhoud: 780 m³ Woonoppervlakte: 218 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 106 m² Perceeloppervlakte: 2.325 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.