Kerkstraat 165476 KC VorstenboschVorstenbosch

Karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met royaal bijgebouw, verrassend veel leefruimte en een fraai aangelegde tuin. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1937 en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, uitgebouwd en met veel liefde onderhouden. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en-suitedeuren en de karakteristieke erker geven de woning volop sfeer, terwijl de afwerking en voorzieningen volledig aansluiten bij het wooncomfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 173 m², een inhoud van circa 648 m³ en een royaal perceel van 950 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie, geheel voorzien van gevelisolatie, hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing, rolluiken (vier op de zuidgevel en één op de westgevel) én 18 zonnepanelen. INDELING Begane grond Via de sfeervolle entree met garderobe en trapopgang bereikt u de woonkamer, deze is afsluitbaar middels de elektrische schuifdeur. De gezellige zitkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker die volledig in originele stijl is vernieuwd, daarnaast is deze kamer afgescheiden van de keuken door middel van sfeervolle en suite deuren. De kamer is voorzien van airco (zowel verwarmen als koelen). De keuken dateert van 2016 en is uitgevoerd met een spoeleiland en kookgedeelte aan de wand. Het eiland biedt tevens een gezellige zitplek voor ontbijt, koffie of gezelschap tijdens het koken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser (2022), koelkast, stoomoven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor witgoedapparatuur, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde is de woning in 2000 uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een prachtige multifunctionele leefruimte met veel daglicht dankzij de grote schuifpui richting tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als eetkamer, maar leent zich ook ideaal als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of ontspannen tv-/chillruimte voor het gezin. De leefruimte is bereikbaar middels een elektrische schuifdeur. Deze ruimte heeft ook de beschikking over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Eerste verdieping Via de authentieke trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en diverse praktische inbouwkasten. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en genieten van veel lichtinval dankzij de grote ramen en dakkapel aan de voorzijde. Eén van de kamers beschikt bovendien over een inloopkast. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een dakraam met een fraai uitzicht richting de molen. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kledingkast over de volledige breedte van de kamer. Dankzij het dakraam en de openslaande deur naar het balkon geniet deze kamer van een prettige en lichte sfeer. De deur is voorzien van zonwerend glas, verduisteringsgordijn en een rolluik. Tot slot beschikt de hoofdslaapkamer over airco. De cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1999 en in 2026 nog onderhouden) bevindt zich in een vaste kast op de overloop. Middels een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Bijgebouw Via de ruime oprit bereikt u het royale bijgebouw. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van een hobbyruimte of het realiseren van een werkplek aan huis. Tevens zijn voorbereidingen aanwezig voor verwarming en warm water middels een aanwezige gasleiding. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een keukenblok met spoelbak en de installatie voor tuinberegening. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel groen, meerdere terrassen en volop privacy. Vanuit de tuinkamer loopt u direct de sfeervolle achtertuin in, waar u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Aan de zijkant van het perceel is bovendien volop ruimte voor een moestuin of extra speelgelegenheid. Achterin de tuin bevindt zich nog een houten berging met overkapping voor het opbergen van tuingereedschap en extra buitenopslag. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royaal hondenverblijf, wat mogelijk ook voor andere doeleinden kan dienen. Ligging Gelegen in de kern van Vorstenbosch woont u hier rustig, maar toch centraal. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals een slager, basisschool, restaurant en café bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Eindhoven en 's-Hertogenbosch dankzij de nabijgelegen A50 uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning; • Sfeervolle authentieke elementen behouden gebleven; • Uitbouw aan de achterzijde met multifunctionele leefruimte; • Moderne badkamer vernieuwd in 2021; • 18 zonnepanelen aanwezig; • Veel privacy en een fraai aangelegde tuin met uitzicht op de molen; • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; • Multifunctioneel bijgebouw met diverse mogelijkheden; • Instapklare woning met een fraaie combinatie van sfeer en comfort.