Kleizuwe 6-A3633 AE VreelandPolder Dorssewaard

Uniek gelegen aan de rand van het charmante dorp Vreeland met prachtig uitzicht over de weilanden en 2 aanlegsteigers (met uitvaart naar de Plassen) ligt deze goed onderhouden royale twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel eigen grond van 2445 m2. De Kleizuwe is een verkeersluw landelijk laantje en loopt vanuit het dorp Vreeland richting Hilversum en kenmerkt zich door de afwisselende bebouwing zoals boerderijen, buitenplaatsen en villa’s. De kwaliteit van het buitenleven gaat hier uitstekend samen met de gezelligheid van het dorpse centrum. Er is een aantal gezellige horecagelegenheden waaronder het met een ster bekroonde Nederlanden. Want hoewel de streek vanaf het water al prachtig is, is het ook aan land heerlijk. Je maakt er de mooiste fietstochten en oneindig lange wandelingen. Het kleine centrum biedt u alles wat u in het dagelijkse leven nodig heeft. Boodschappen doe je bij de Dagwinkel. Ook biedt Vreeland een basisschool, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang. Voor middelbaar onderwijs kun je terecht in Hilversum of Breukelen. De middelbare scholen zijn op fietsafstand in Breukelen of Hilversum. Indeling Begane grond Entree, royale lichte hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje en vaste trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar met open keuken alsmede de wasruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, meterkast, CV-opstelling en vaste schuifwandkast. De ruime, tuingerichte woonkamer met eethoek en televisiehoek (voorheen garage), is voorzien van een sfeervol balkenplafond en een gashaard. Middels een glazen schuifpui is de riante achtertuin te betreden, gelegen op het zuidoosten. De open U-vormige keuken (2019) bevindt zich aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht over de weilanden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 1e Verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, walk-in-closet, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I is een royale kamer met vaste schuifwandkast en toegang tot het balkon met fraai uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer II met dakkapel ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. Slaapkamer III met brede dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met douche, douchecabine en hangend toilet. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is een royale multifunctionele ruimte met dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte leent zich er goed voor om 1 of 2 slaapkamers te creëren. Tuin De voortuin met oprit en carport is gelegen op het noordwesten. Hier is plek voor het parkeren van meerdere auto’s. De zeer riante achtertuin met schuur is op het zuidoosten gelegen en voorzien van een terras en een groot grasgazon. De tuin biedt een prachtig vrij uitzicht over een waterpartij en de mogelijkheid tot uitvaart naar de plassen (2 steigers). Bouwjaar: circa 1965 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 192 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2 Bruto inhoud woning: circa 636 m3 Kadastrale grootte: 2445 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig voorzien van dubbel glas waaronder deels HR+ glas - Gevel- en dakisolatie - Definitief energielabel B - 2 airco’s (verwarmen en koelen) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022) - De keuken is circa 6 jaar oud - De eetkamer en de 1e verdieping zijn voorzien van screens - Ramen zijn deels voorzien van horren - Carport - 2 steigers voor een boot met uitvaart naar de Plassen - Dam behoort bij Kleizuwe 6A (gedeelde oprit) - CV combiketel Remeha (2018)