Spoorlaan 563633 EV VreelandVreeland Dorp

Op een mooie en rustige locatie, aan de rand van de “oude” dorpskern van het pittoreske Vreeland wacht deze vrij gelegen helft van een dubbel woonhuis op een nieuwe eigenaar. Deze gezinswoning uit 1970 is gelegen op een fors perceel van maar liefst 310 m2. Het pand beschikt daardoor over een besloten en zonnige tuin rondom en een eigen oprit met externe garage. Bijzonder is het feit dat u aan de voor-, zij- en achterzijde vrij uitzicht heeft over polderlandschap en weilanden, waardoor er een groot gevoel van vrijheid ontstaat. De ruimtes op de verdiepingen bieden verschillende mogelijkheden qua indeling. Vreeland is centraal en gunstig gelegen in het groene hart van ons land en met de rivier “De Vecht” als metgezel. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. In de nabijheid treft u onder andere een goede supermarkt, een basisschool en diverse horecagelegenheden. Bovendien heeft de woning een goede ligging ten opzichte van diverse natuur- en watersportgebieden en nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Deze gezinswoning is in de basis netjes onderhouden, maar een opvolgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen moderniseren en verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Woorden alleen doen deze unieke, groene ligging meer dan te kort en de charmes van de woning komen pas echt tot zijn recht tijdens een rondleiding waarvoor we u graag uitnodigen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime gang, toilet met fonteintje, bergkast met garderobe en meterkast, trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, royale en bovenal lichte woonkamer met zijramen, open haard en elektrische buitenzonwering (3x), separate eetkeuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur. 1e verdieping: Royale overloop met toegang tot alle vertrekken, grote ouderslaapkamer van 30 m2 (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde met vaste kastenwand, ruime slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde met deur naar een bescheiden balkon en voorts voorzien van ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap is de hoge, geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar alwaar een overloop, een goede zolderkamer aan de voorzijde, een royale 2e zolderkamer aan de achterzijde en een grote bergruimte met Velux dakraam, opstelling CV-ketel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object vooraf bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstige en landelijk gelegen nabij de dorpskern van Vreeland - Weids uitzicht over de naastgelegen weilanden - Alle dorpse voorzieningen van Vreeland op fietsafstand - Verwarming via Intergas HR Eco combiketel uit 2022 - Woonkamer voorzien van elektrische buitenzonwering - Voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Verdient modernisering - Vrijstaande garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel D - Bouwjaar circa 1970 - Gebruiksoppervlak Wonen 150 m2 - Externe bergruimte (garage) 19 m2 - Bruto inhoud 529 m3 - Perceeloppervlakte 310 m2