Vecht en Veld 53633 AH VreelandPolder Dorssewaard

Royale vrijstaande villa aan het water met ligplaats aan De Vecht in het geliefde Vreeland. In de jonge en gewilde woonwijk Vecht en Veld ligt deze hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa (opgeleverd in 2023) met een eigen ligplaats in de privé haven (voor boot van circa 8 meter) aan de rivier De Vecht. Een modern familiehuis waar luxe, comfort, duurzaamheid en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Het huis beschikt over een royale en lichte leefruimte met een prachtige parketvloer voorzien van vloerverwarming, hoge plafonds en een stijlvolle hardhouten taatsdeur naar de woonkamer. De afwerking is van uitzonderlijk niveau, met veel maatwerk inbouwkasten en vaste meubels die rust, luxe en functionaliteit combineren. De verlichting middels design railsystemen zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Centraal in het huis bevinden zich de exclusieve SieMatic leefkeuken uitgevoerd in fineer walnoot hout en grijs kunststof, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, grote koelkast en een separate vriezer. De natuurstenen terrazzo vloer geeft de keuken een warme en luxe uitstraling en maakt het een heerlijke plek om samen te komen. Met vijf ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met inloopkast, biedt de woning volop ruimte voor een gezin of werken aan huis. Daarnaast beschikt het huis over twee volwaardige luxe badkamers en twee separate toiletten. Ook buiten is het wonen op hoog niveau. De onder architectuur aangelegde tuin ligt perfect op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. Verschillende terrassen, een sfeervolle pergola, fruitbomen (appel, peren en pruimen) en fraaie zichtlijnen creëren een oase van rust en privacy. De tuin grenst direct aan het water en beschikt over een charmant wilgeneiland, wat zorgt voor een unieke natuurlijke setting. Daarnaast beschikt de tuin over een automatische besproeiingsinstallatie dat water uit de sloot gebruikt, stijlvolle automatisch tuinverlichting en een luxe buitendouche met boiler, ideaal na een dag varen of op warme zomerdagen. Bijzonder is de eigen ligplaats in de privé haven aan het einde van de straat, geschikt voor een boot van circa 8 meter, met directe verbinding naar de Vecht. Daarmee is deze woning een droomlocatie voor liefhebbers van varen en buitenleven. De vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag en/of hobbyruimte. De woning is daarnaast zeer duurzaam gebouwd en voorzien van 16 zonnepanelen, laadpaal voor de auto, uitstekende isolatie en moderne installaties, resulterend in een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonhuis. Vreeland staat bekend om zijn karakteristieke dorpse sfeer, gezelligheid en centrale ligging. Basisschool, horeca, dorpswinkel en recreatie bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Hilversum, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar en ligt de A2 op slechts enkele minuten rijden. Sportverenigingen zoals voetbal, tennis en hockey bevinden zich in Loenen aan de Vecht en Nederhorst den Berg. De 9-holes golfclub Old Course is in Loenen aan de Vecht. Daarnaast is het goed om te benoemen dat voor de woning reeds een bouwvergunning is goedgekeurd voor een uitbouw door de welstand e.d., onder voorwaarde van het aanleveren van de constructietekeningen. Deze stukken zijn separaat op aanvraag beschikbaar. Een instapklare, duurzame en uiterst sfeervolle vrijstaande woning op een unieke locatie aan het water, klaar voor jarenlang woonplezier. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte: 171 m² (meetrapport aanwezig) - Tuin rondom het huis - Eigen ligplaats voor boot, havengeld €200,- per jaar - Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau - uitstekend onderhouden - 16 zonnepanelen - Bouwjaar 2022, oplevering 2023 - Diverse maatwerkoplossingen - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.