Vredelantstraat 103633 EC VreelandVreeland Dorp

Sfeervolle, uitgebouwde én duurzame gezinswoning met energielabel A in het hart van Vreeland – tussen Utrecht en Amsterdam Aan de rustige Vredelantstraat staat deze verrassend ruime tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en op diverse punten verduurzaamd. Dankzij onder meer energielabel A, 11 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie, vloerverwarming op de begane grond en HR++ glas combineert deze woning comfortabel wonen met een energiezuinig en toekomstbestendig karakter op een fijne, kindvriendelijke locatie. Hier woon je in het pittoreske Vreeland, een karakteristiek dorp aan de Vecht waar rust, natuur en een levendige dorpsgemeenschap samenkomen. De Vredelantstraat ligt in een rustige, groene woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Vreeland beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderopvang en verschillende horecagelegenheden. Het dorp staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de gezellige jaarlijkse evenementen, zoals het dorpsfeest, Koningsdag, de Sinterklaasintocht en de kerstmarkt. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale woonomgeving. De rivier de Vecht en de omliggende Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse Plassen bieden volop mogelijkheden om te varen, suppen, wandelen en fietsen. Sportverenigingen, golfbanen en middelbare scholen bevinden zich op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N201 en A2 zijn Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Breukelen snel bereikbaar. Zo geniet je hier van dorps wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin kom je in de hal met een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Via de openslaande deuren is er toegang tot de riante achtertuin. De sfeervolle houtkachel maakt dit tot een bijzonder aangename plek om te wonen. De moderne open keuken (2018) beschikt over een inductiekookplaat met fraaie afzuigkap en vormt een echte eyecatcher. Daarnaast is er veel bergruimte en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast met vriezer en vaatwasser. Tussen de keuken en de uitbouw bevindt zich een gezellige eetbar. De extra ruimte aan de achterzijde is ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische provisieruimte met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de moderne badkamer (2021), voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger én een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van opzet. Tweede verdieping: De ruime voorzolder is uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en airconditioning. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Ook de diepe voortuin op het zuiden biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Bijzonderheden Energielabel A Uitbouw aan de achterzijde (2017) Keuken vernieuwd (2018) Badkamer vernieuwd (2021) Nieuw pannendak (2023) 11 zonnepanelen Vloerisolatie Dakisolatie Vloerverwarming op de begane grond Grotendeels HR++ glas Airconditioning op de eerste en tweede verdieping Nieuwe dakkapellen Kortom: Een verrassend ruime, sfeervolle én duurzame gezinswoning met energielabel A op een rustige en geliefde locatie in Vreeland. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, een hoogwaardige afwerking en uitstekende bereikbaarheid biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene dorpsomgeving, met Amsterdam, Utrecht en Hilversum op korte afstand. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.