Grote Kampen 89481 JA VriesVries

Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers in het gezellige Vries? Deze keurige woning is een prettige basis en biedt verrassend veel ruimte. Het huis is netjes onderhouden, maar op sommige punten wat gedateerd. Juist daardoor zijn er volop mogelijkheden om hier een eigentijds thuis van te maken. De tuingerichte en lichte woonkamer heeft een open haard en brede raampartijen met uitzicht op de besloten achtertuin. Een heerlijke plek met volop privacy en een sfeervol vijvertje, waardoor je hier fijn kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Vanuit het eetgedeelte loopt u zo de keuken in, aan de straatzijde van de woning. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser uit 2025 en een royale (voorraad)kast onder de trap. Achter de garage, tevens achteringang van de woning, bevindt zich een ruime bijkeuken; een praktische extra ruimte voor onder andere wasmachine en droger. Op de verdieping, te bereiken via een deur in de woonkamer, bevinden zich drie slaapkamers van prima formaat en een ruime badkamer. Een groot pluspunt is de extra kamer op zolder. Ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Kortom: een keurige en ruime woning met een praktische indeling, een fijne tuin en een mooie kans voor wie graag in Vries wil wonen en een woning zoekt die een goede basis combineert met ruimte voor persoonlijke modernisering. INDELING: Begane grond: entree, ruime en lichte hal met meterkast en toilet, tuingerichte woonkamer van 31 m2, halfopen keuken met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, een nieuwe vaatwasser en een ruime voorraadkast onder de trap, garage en bijkeuken met wasbak en opstelplaats voor wasmachine en droger, trap naar de ... Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 6,5 - 9 (met eigen wastafel) - en 11 m2, lichte badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet, vaste trap naar de ... Zolderverdieping: overloop met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel (nieuw geplaatst in januari 2026), ruime slaapkamer van ca. 11 m2 met dakraam. Tuin: oprit voor meerdere auto's, besloten achtertuin met veel groen, een vijver en meerdere terrassen. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel C geldig tot 07-08-2036; - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond); - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. - aanvaarding in overleg. OMGEVING: De woning is gelegen in de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is een authentiek, ruim opgezet esdorp met veel groen, 2 supermarkten, 2 basisscholen, kinderopvangcentra, een openlucht zwembad en uitgebreide sportvoorzieningen. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct aan de A28 en vlakbij Groningen en Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden en de bushaltes zijn op loopafstand.