S.A. Haadsmastraat 49481 AL VriesVries

Landelijk wonen met ruimte, comfort en privacy op slechts 15 minuten van Groningen en Assen Aan een rustige, groene straat in het geliefde Vries staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 850 m². Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van landelijke rust, optimale privacy en een uitstekende bereikbaarheid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957, maar is in 2008 en 2009 vrijwel volledig herbouwd en uitgebouwd, waarbij alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Hierdoor beschikt u feitelijk over een moderne woning die volledig voldoet aan de woonwensen van deze tijd. De woning ademt ruimte en comfort. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en fraaie uitgebouwde erker vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin. De royale woonkeuken is het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. Via de schuifpui loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken biedt volop werkruimte en is ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime bijkeuken met toegang tot een praktische kelder. Met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby of logeerkamers. De ruime en luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede toilet op de begane grond. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, airconditioning met verwarmingsfunctie, een sfeervolle nieuwe houtkachel en maar liefst 17 zonnepanelen. Dit alles zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy dankzij de royale afstand tot de buren en de volwassen groene beplanting. Hier vindt u een groot gazon met een ingegraven trampoline voor de kinderen, meerdere terrassen, een verzorgd tuinhuis en een nieuwe ruime fietsenberging. Dankzij de royale kavel zijn er bovendien nog diverse mogelijkheden voor een eventuele toekomstige uitbouw. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vries is een geliefd dorp met een compleet voorzieningenniveau. Winkels, scholen en horeca bevinden zich op korte afstand, evenals tennisbanen, een voetbalvereniging, sporthal en openluchtzwembad. Dankzij de nabijgelegen A28 bereikt u zowel Groningen als Assen binnen ongeveer 15 minuten. INDELING: Begane grond: Entree met hal, modern toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en fraaie uitgebouwde erker, ruime eetkamer, moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar de zonnige achtertuin, hal, ruime slaapkamer, royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot een praktische kelder. Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, royale luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vliering: Ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Kelders: Twee praktische kelders, ideaal voor provisie, opslag of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: B Woonoppervlak: ca. 182 m² Perceelgrootte: 850 m² Bouwjaar: 1957, in 2008 en 2009 vrijwel volledig herbouwd en uitgebouwd 5 slaapkamers Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing 17 zonnepanelen Vloerverwarming en airconditioning met verwarmingsfunctie Sfeervolle nieuwe houtkachel Royale woonkeuken met directe toegang tot de tuin Zeer ruime bijkeuken Twee kelders en een ruime bergvliering Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met volledige privacy Tuinhuis en nieuwe ruime fietsenberging Groot speelgazon met ingegraven trampoline Uitstekend onderhouden en instapklaar Gelegen op slechts 15 minuten van Groningen en Assen Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en de A28