Wielewaalstraat 109481 EB VriesVries

Instapklare tussenwoning in Vries – je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Aan de Wielewaalstraat 10 staat deze goed onderhouden en verbouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is de afgelopen jaren flink verbouwd en verduurzaamd en biedt een moderne, comfortabele woonbeleving op een fijne locatie met alle voorzieningen dichtbij. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in het gezellige dorp Vries. Vries staat bekend om zijn groene en dorpse karakter met een prettige woonomgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Daarnaast zijn Assen (ca. 15 autominuten) en Groningen (ca. 20 autominuten) goed bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang. De trapkast biedt praktische extra bergruimte. De ruime woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen, uitbouw en vele lichtinval. De ruimte is modern afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, moderne binnendeuren en een warme visgraatvloer. De open keuken van circa 7 m² sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur en inbouwspots. De grote lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de brede openslaande deuren wordt binnen met buiten verbonden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met lichtkoepel, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet en kelderkast). Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, plus een luik naar de vliering voor extra bergruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers en een iets compactere kamer, allen netjes afgewerkt en voorzien van vaste kasten. Dankzij dakkapellen aan de voor- en achterzijde (2023 en 2025) is er extra ruimte en licht gecreëerd. De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Buitenruimte & tuin De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt gedurende de dag meerdere zonplekken. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en daarnaast een overkapping, ideaal voor fietsen. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ glas. Daarnaast is er dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig. Het dak is recent geïsoleerd, de vloer is in 2024 geïsoleerd en de achtergevel is in 2024 nageïsoleerd. De aanbouw (2024) en dakkapellen (2023 en 2025) dragen bij aan extra woonruimte en comfort. Verder is de woning voorzien van een Remeha Tzerra Ace cv-ketel (2021), glasvezel en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig en in de badkamer op de verdieping elektrische vloerverwarming. Interesse? Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en energiezuinige gezinswoning in Vries? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden - Instapklaar en volledig verbouwd - Lichte woonkamer van ca. 39 m² met veel raampartijen en fijne lichtinval - Drie slaapkamers met vaste kasten – Praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt - Uitgebouwd en extra lichtinval – Lichtkoepels, dakkapellen en brede openslaande deuren - Zeer verduurzaamd – Volledig geïsoleerd, HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie - Grotendeels vloerverwarming Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.