Garvesingel 687672 AM VriezenveenVriezenveen-Midden

Welkom in deze verzorgde, verrassend ruime en uiterst energiezuinige twee-onder-één-kapwoning, waar comfort, sfeer en duurzaamheid perfect samenkomen. Dankzij twee zorgvuldig uitgevoerde uitbreidingen is hier een heerlijk familiehuis ontstaan met een royale inhoud, veel licht en een bijzonder praktische indeling. Bij binnenkomst voel je het meteen: dit is een huis waar geleefd mag worden. De ruime woon-/leefkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Via de karaktervolle glas-in-looddeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, waar de massieve speksteenkachel zorgt voor een behaaglijke warmte en een gezellige ambiance, ook op koude winteravonden. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale hobbykamer en twee zolders met vaste trap is er aan ruimte geen gebrek. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of graag hobby’s uitoefent: hier kan het allemaal. De moderne, ruime badkamer (2017) is compleet uitgevoerd en biedt alle comfort die je mag verwachten. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen: van het terras en de zonneveranda tot het tuinhuisje en de moestuinbak. De voortuin met cortenstalen plantenbakken geeft het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Praktisch is de ruime oprit met laadpunt voor elektrische auto’s en de garage van ca. 25 m². Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. De woning is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp, maar liefst 26 zonnepanelen en heeft een energielabel A++. Comfort en lage energielasten gaan hier hand in hand. Tot slot is ook de ligging ideaal: met een bushalte en speelveld direct naast de deur woon je hier rustig, maar toch praktisch en kindvriendelijk. Indeling: Begane grond: Hal, toilet, trapopgang, meterkast. Woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren, massieve speksteenkachel, ruime woonkeuken met lichtstraat, bijkeuken, grote garage en knusse achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, ruime inloopdouche met dubbele wastafels en toilet. Doorgang naar ruime kap op de garage met slaapkamer, grote hobbykamer met vaste trap naar zolderkamer. Tweede verdieping: Te bereiken met vaste trap, overloop met warm tapwater en dakraam, ruime slaapkamer met dakramen en inloopkast. De kap op de garage kent óók een ruime zolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1995; - Woonoppervlak 180 m²; - Huisinhoud/ volume 708 m³; - Perceel 267 m²; - Grote badkamer v.v. dubbele wastafels, inloopdouche, toilet (2017); - Keuken v.v. inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer; - Zonnige achtertuin (2015) op zuid met terras, zonneveranda, tuinhuisje, moestuinbak en buitenberging. Voortuin (2021) met cortenstalen bakken; - Achtergevel op zuid vv elektrische screens (2024) of zonwering; - Muggenhorren in cassette voor de meeste ramen/deuren; - Warmtepomp (2017) met warmwatervat, 26 zonnepanelen (2017 en 2022 met 8000 kWh opbrengst) van het gas af; - Energielabel A++; - Massieve speksteenkachel (2013) voor langdurige warmteafgifte; - Alle dakkappellen vernieuwd d.m.v. vol-kunststof beplating (2024); - Velux dakramen vervangen door versie van kunststof met triple glas (2024); - Vaste trappen naar beide zolders; - Ruime oprit met oplader voor auto's, garage 25 m²; - Bushalte en speelveld naast de deur. Aanvaarding in overleg Bij aankoop wordt in de koopakte een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Is dit huis iets voor jou? Neem je eigen NVM makelaar mee voor aankoopbegeleiding. Aanvullende opmerking: Wilt meer informatie over hypotheken? Neem dan contact op met bijBart Makelaars (0546-709040) of Nijen Twilhaar Hypotheken (0546-572295).