Kanaalweg Zuid 137671 GD VriezenveenVerspreide huizen ten oosten van kanaal

Kanaalweg Zuid 13, Vriezenveen Aan de geliefde Kanaalweg Zuid in Vriezenveen staat deze unieke, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning klaar om haar nieuwe bewoners te verwelkomen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1976, is de afgelopen jaren met oog voor detail en duurzaamheid verbouwd tot een moderne gezinswoning met een eigentijdse uitstraling. Met een energielabel A++++, een warmtepomp, zonnepanelen en een volledig gasloze installatie is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Het is niet alleen comfortabel en energiezuinig, zelfs energieleverend. Dankzij deze duurzame voorzieningen profiteer je van zeer lage energiekosten. De woning ligt op een royaal perceel met directe ligging aan het vaarwater van het Overijssels Kanaal – een zeldzame locatie waar rust, ruimte en natuur naadloos samenkomen. Vanuit de tuin geniet je van volop privacy en een prachtig, vrij uitzicht over het water. Kanaalweg Zuid is een rustige, groene straat aan de rand van Vriezenveen. De landelijke ligging biedt volop rust en privacy, terwijl het dorpscentrum met al zijn voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen richting Almelo, Hardenberg en de A1/A35, wat deze plek ook praktisch zeer aantrekkelijk maakt. Begane grond: via de ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang betreed je de woning. De lichte woonkamer biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het kanaal en heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken in L-opstelling met een kastenwand, moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast), veel werkruimte en een praktische tegelvloer. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de berging met de warmtepompinstallatie. Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de hal is er toegang tot buiten. 1e verdieping: hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een stijlvolle pvc vloer. 2e verdieping: de tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers met praktische vaste kasten. Ideaal voor een groot gezin, kantoor aan huis of hobbyruimte. Buiten: de fraai aangelegde voortuin beschikt over een royaal gazon en vaste beplanting. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is kindvriendelijk, ruim en biedt volop privacy. Aan de woning is een sfeervolle overkapping geplaatst, die zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Een ideale plek voor een buitenlunch, een kop koffie in de ochtendzon of om onder het dak te genieten van een zomerse bui. Kortom: een energiezuinige, instapklare gezinswoning op een unieke locatie – perfect voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen in een fijne, groene omgeving. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Oorspronkelijk bouwjaar: 1976 - Perceeloppervlakte: 470 m² - Woonoppervlakte: 164 m2 - Verbouwing/renovatie woonhuis 2019 t/m 2024 - 28 zonnepanelen! - Warmtepompboiler - Airconditioning - Voorzien van bodem-, muur-, en dakisolatie - Grotendeels v.v. kunststof kozijnen HR++ - Volledig gasloos en een hoog afwerkingsniveau! Aanvaarding: in overleg. GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.