Pelgrimstraat 74354 AN VrouwenpolderVrouwenpolder

Koopwoning Vrouwenpolder – Pelgrimstraat 7 - Hoogedeure Makelaars. LET OP! OPEN HUIS VAN ZATERDAG 17 JANUARI IS GEANNULEERD Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw aan de achterzijde en een aanbouw aan de zijkant van de woning waar een berging en een ruime bijkeuken aanwezig zijn. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een prachtig woonoppervlak ontstaan waar een ruime en moderne open keuken is gerealiseerd. De aanbouw aan de zijkant van de woning biedt aan de voorzijde een ruime berging en aan de achterzijde een ruime bijkeuken die na aanpassing ook kan dienen voor een woonprogramma op de begane grond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste etage is, naast de aanwezige radiatoren, een airconditioning aanwezig die ook kan verwarmen. Op de woning zijn een 8 tal zonnepanelen geplaatst. Deze goed onderhouden en geïsoleerde woning heeft energielabel B dat is opgemaakt voordat de airconditioning en de zonnepanelen zijn geplaatst (beiden in 2024). Ook is nagenoeg de gehele woning voorzien van elektronisch bedienbare rolluiken. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast met maar liefst 14 groepen elektra en drie aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich ook de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang met daaronder een ruime trapkast voor het opbergen van spullen. Vanuit de hal loopt u de lichte en ruime woonkamer in met achtergelegen eetkamer en open keuken die voorzien is van o.a. een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/magnetron, koel/vries combinatie en een oven. Vanuit deze mooie ruimte loopt u de bijkeuken binnen met witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als ook de voorgelegen berging te bereiken. Deze berging heeft een kastruimte waar de cv.- installatie en de unit van de vloerverwarming zich bevinden. De aanbouw biedt voldoende ruimte voor het realiseren voor een compact woonprogramma op de begane grond. Eerste etage: Overloop met toegangsluik naar de zolder en met airconditioning (dual system – koelen en verwarmen). Aan de achterzijde van de woning treft u twee slaapkamer van ca. 13m² en ca. 6m². Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen die ca. 8,5m² groot is. Ook aan de voorzijde treft u de nette badkamer die voorzien is van een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Tweede etage: Zolderruimte voor het opbergen van spullen. In de achtertuin is gezellige “mancave” te vinden die ook afsluitbaar is middels een schuifpui. Er is zelfs een televisie aansluiting aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.