Pelgrimstraat 74354 AN VrouwenpolderVrouwenpolder

Koopwoning Vrouwenpolder – Pelgrimstraat 7 - Hoogedeure Makelaars. Laat u verrassen door deze werkelijk keurige twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, ruime berging met achtergelegen bijkeuken en gezellige “mancave” in de achtertuin. Deze prachtige woning is in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een prachtig woonoppervlak is ontstaan op de begane grond met openslaande tuindeuren en een mooie open keuken die voorzien is van diverse apparatuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de verdieping middels radiatoren. Op de eerste etage is ook een airconditioning aanwezig die in de wintermaanden ook deze ruimte kan verwarmen. Op de woning zijn een 8 tal zonnepanelen geplaatst. Deze goed onderhouden en geïsoleerde woning heeft energielabel B dat is opgemaakt voordat de airconditioning en de zonnepanelen zijn geplaats (beiden in 2024). Ook is nagenoeg de gehele woning voorzien van elektronisch bedienbare rolluiken. INDELING: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast met maar liefst 14 groepen elektra en drie aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich ook de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang met daaronder een ruime trapkast voor het opbergen van spullen. Vanuit de hal loopt u de lichte en ruime woonkamer in met achtergelegen eetkamer en open keuken die voorzien is van o.a. een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/magnetron, koel/vries combinatie en een oven. Vanuit deze mooie ruimte loopt u de bijkeuken binnen met witgoedaansluitingen, vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als ook de voorgelegen berging te bereiken. Deze berging heeft een kastruimte waar de cv.- installatie en de unit van de vloerverwarming zich bevinden. Eerste etage: Overloop met toegangsluik naar de zolder en met airconditioning (dual system – koelen en verwarmen). Aan de achterzijde van de woning treft u twee slaapkamer van ca. 13m² en ca. 6m². Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen die ca. 8,5m² groot is. Ook aan de voorzijde treft u de nette badkamer die voorzien is van een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Tweede etage: Zolderruimte voor het opbergen van spullen. In de achtertuin is gezellige “mancave” te vinden die ook afsluitbaar is middels een schuifpui. Er is zelfs een televisie aansluiting aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.