Moleneindplein 245262 CX VughtMolenstraat en omgeving

Deze ruime, uitgebouwde maisonnette in Vught biedt een lichte en comfortabele leefomgeving, met een prettige indeling verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning combineert een lichte woonkamer aan de voorzijde met een moderne woonkeuken die direct toegang geeft tot een groot dakterras (circa 48 m²). Daarnaast biedt een multifunctionele kamer extra mogelijkheden en zijn er op de tweede verdieping drie volwaardige slaapkamers met een complete badkamer, waardoor wonen hier zowel praktisch als aangenaam is. Het complex is gelegen aan het Moleneindplein. De winkelvoorzieningen van het Moleneindplein zijn op loopafstand aanwezig, te denken aan o.a. een supermarkt (Jumbo), een slagerij, een bakkerij, een groentezaak, een slijterij, drogisterijen en een apotheek. Het openbaar vervoer (bushalte) is op loopafstand aanwezig. Ook het centrum van Vught, ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree bevindt zich op de begane grond, waar de gezamenlijke hal is voorzien van een brievenbus, bel en trapopgang. Vanaf hier leidt de route naar de woning op de eerste verdieping. Woonverdieping | eerste etage Binnenkomst in de hal met toegang tot het toilet met bidetfunctie, een praktische trapkast, de woonkamer, de woonkeuken en een multifunctionele kamer. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, zeer licht door de grote ramen met zonnescreens. Er is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2021 vernieuwd. Het L-vormige keukenblok is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron (ter overname) en Amerikaanse koelkast (ter overname). In een vaste kast is hier de cv-ketel (2023) netjes weggewerkt. De grote glazen pui met schuifdeur biedt directe toegang tot het riante dakterras. De multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als werk- en wasruimte, kijkt eveneens uit op het dakterras en biedt extra mogelijkheden. Slaapverdieping | tweede etage Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn comfortabel van formaat, waarvan één met een vaste kast en de andere met een schuifdeur naar de derde slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is volledig vernieuwd in 2021 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, toilet met bidetfunctie en radiator. De overloop is uitgerust met airconditioning en in 2022 is het platte dak volledig vernieuwd. Buiten Het dakterras vormt een ruime buitenruimte met overkapping en vlonder uit 2022 en kunstgras uit 2024. Gelegen aan de achterzijde biedt het terras privacy en uitzicht op het omliggende groen. Het terras is gericht op het noorden en beschikt over buitenverlichting en diverse elektrapunten. Algemeen - de badkamer is volledig vernieuwd in 2021; - het schakelmateriaal in de woning is in 2021 vervangen; - de keuken is eveneens in 2021 vernieuwd; - het dakterras kreeg in 2022 een overkapping en vlonder; in 2024 is er kunstgras aangelegd; - de cv-ketel (Intergas) dateert van 2023; - de airconditioning is geïnstalleerd in 2024. VvE - VvE bestaat uit 2 appartementsrechten (een winkel begane grond en bovenwoning); - VvE is slapend, maar zal weer geactiveerd worden. Verkoper zal zorgdragen voor: KVK inschrijving en opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten moeten nog bepaald worden. Er is thans geen bankrekening, reservefonds, onderhoudsplan, jaarstukken/begroting, notulen of huishoudelijk reglement aanwezig;