Adriaan Poortersstraat 405262 TK VughtMolenstraat en omgeving

Over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met berging, royale achtertuin, lichte woonkamer, tuinkamer en keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid vierde slaapkamer. Deze keurig onderhouden woning is gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen. Binnen handbereik vind je winkelcentrum Moleneindplein, diverse basisscholen en middelbare scholen, jeugdcentrum Elzenburg, een zwembad met fitness en het uitgestrekte buitengebied voor sport en ontspanning. Het centrum van Vught en het NS-station bevinden zich op loop- of fietsafstand en ook recreatiegebied 'De IJzeren Man' is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn een kinderspeelplaats en een vijverpartij met groenstrook aanwezig – ideaal voor gezinnen. Indeling Begane grond Een ruime hal met lichte tegelvloer geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset, meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang, keuken en de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met laminaat en beschikt over een sfeervolle schouw met gasaansluiting. De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer, verlaagd plafond met spots en een keukenmeubel met veel bergruimte en inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven en close-in boiler van Daalderop. Achter de woonkamer en keuken is een royale aanbouw gerealiseerd met een tegelvloer, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is sfeervol ingericht met een gezellige koffiecorner/bar, compleet met ingebouwde vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een slimme, verborgen deur leidt naar de berging, wat zorgt voor een strakke en praktische afwerking. Via deze tuinkamer heb je direct toegang tot de diepe achtertuin, wat het geheel perfect afrondt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie nette slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2022), voorzien van een nieuwe douchecabine, strak wastafelmeubel, nieuwe kranen en een aansluiting voor de wasmachine. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Indien gewenst is het relatief eenvoudig om een tweede toilet te realiseren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam en de Vaillant HR-combiketel. De zolder is ruim en hoog genoeg voor het realiseren van een vierde slaapkamer met eventueel een dakkapel. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw. De tuin is ingericht met een terras, erfafscheiding en een achterom naar de brandgang. Dankzij de diepte is er ruimte voor een overdekt lounge-terras of speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: - In 2022 is de badkamer volledig gemoderniseerd met een nieuw wastafelmeubel, douchecabine en moderne kranen. - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. - Aanvaarding in overleg.