Adriaan Poortersstraat 415262 TH VughtMolenstraat en omgeving

Ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een multifunctioneel atelier met eigen entree. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open verbinding naar de keuken, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer. Het atelier, gelegen achter in de tuin en bereikbaar via een eigen entree aan de brandgang, biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, een praktijkruimte of het uitoefenen van een hobby. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, een kinderdagverblijf, sportfaciliteiten en winkelcentrum Moleneindplein voor de dagelijkse boodschappen. Ook het NS-station, busverbindingen en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor kinderen bevindt zich om de hoek een speelgelegenheid, wat bijdraagt aan het prettige en gezinsvriendelijke karakter van de woonomgeving. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast voor extra bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar, een sfeervolle leefruimte voorzien van een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl het middengedeelte wordt gekenmerkt door een gezellige eetbar die in open verbinding staat met de keuken. Aan de tuinzijde is plaats voor een royale eethoek met direct uitzicht op de achtertuin dankzij de schuifpui die voor veel natuurlijk licht zorgt. De L-vormige keuken sluit aan op de woonruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een rolluik. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en een zwevend toilet. Dankzij zowel een raam als mechanische ventilatie is er sprake van een aangename ventilatie en natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, waarbij de trapopgang vanaf de eerste verdieping afsluitbaar is door middel van een deur. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische bergkast met verlichting en de opstelling van de Nefit cv-ketel. Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan deze zijde is bovendien onder de schuine wanden volop bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer beschikt daarnaast over diepe vaste kasten aan de tegenoverliggende zijde, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en er verrassend veel opbergmogelijkheden zijn gecreëerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Direct aan de woning bevindt zich een zonneluifel die extra comfort biedt tijdens warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een border met volwassen beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aansluitend aan de woning bevindt zich de praktische berging, voorzien van verlichting en elektra. En een pluspunt van deze woning: het ruime atelier, is bereikbaar achter in de tuin. Dankzij de eigen entree via de achtergelegen brandgang en de royale afmetingen leent deze ruimte zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.