Albertusstraat 55261 AD VughtTaalstraat en omgeving

Gemeentelijk monumentaal woonhuis in Vught-Noord, met een diepe zonnige achtertuin! In de geliefde woonomgeving Vught-Noord ligt dit vooroorlogse woonhuis uit circa 1930, dat als gemeentelijk monument een herkenbare uitstraling heeft. De karakteristieke voorgevel met fraai metselwerk en verfijnde details verwijst naar de bouwperiode. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Binnen bevinden zich onder meer een woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, een open keuken, vier (slaap)kamers en een multifunctionele tweede verdieping. De diepe achtertuin op het westen vormt een fijne buitenruimte waar volop van de zon kan worden genoten. De woning heeft een gunstige ligging, ten opzichte van het centrum van Vught en het centrum van 's-Hertogenbosch. Een kinderopvang, diverse scholen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand van de woning. Natuurgebied Het Bossche Broek bevindt zich 'om de hoek' en beschermd poldergebied de Gement is tevens op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. De uitvalswegen A2, A59 en N65 zijn eveneens dichtbij. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de entree wordt de hal bereikt, waar de toogdeur, de trapopgang met fraai siersmeedwerk, aansluiten bij de sfeer van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die is ingedeeld in een zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. Het sfeervolle houten pot kacheltje vormt een gezellig element bij de zithoek. Aan de achterzijde zorgen dubbele deuren in de eetkamer, voor een directe verbinding met de tuin. De open keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat met grote oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld en die tevens toegang biedt tot de achtertuin. Ook bevinden zich hier een doucheruimte en een separate toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers en een tussenportaal. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast en wastafel. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping, biedt zicht op de achtertuin en beschikt eveneens over een vaste kast. Het tussenportaal geeft toegang tot de derde slaapkamer en de trap naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer beschikt over een zijraam en een wastafel. Dankzij de royale afmetingen is dit een geschikte plek om een aangename werkruimte in te richten. Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar, eveneens voorzien van een eigen wastafel. Tweede verdieping De royale bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt mogelijkheden voor gebruik als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De kleine ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor daglicht in deze ruimte. Buiten De diepe achtertuin ligt op het westen en biedt volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de tuin uit een gazon, volwassen beplanting en buitenverlichting. De combinatie van groen en verschillende plekken om buiten te zitten geeft de tuin een aangename uitstraling. Achter in de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra.