Antoon van Weliestraat 15261 AP VughtTaalstraat en omgeving

Karakter, ruimte, sfeer en een centrale ligging! Welkom bij deze aantrekkelijke, uitgebouwde jaren ’50 hoekwoning in het groene Vught-Noord. Door een royale uitbouw aan zowel de achterzijde als aan de zijkant is een riante living gerealiseerd met een prachtige leefkeuken (totale breedte van ruim 9 meter). Door het hoekperceel geniet je in de royale tuin van veel privacy en zon. Daarnaast beschik je over een grote inpandige garage én een eigen oprit. De locatie is minstens zo fijn. Immers, op slechts enkele minuten afstand van het centrum van Vught, het station, diverse scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals De IJzeren Man, de Vughtse Heide en het Bossche Broek. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is eveneens snel bereikbaar, zowel met de auto, als op de fiets en een kinderdagverblijf bevindt zich om de hoek. Een perfecte plek voor wie royaal en comfortabel wil wonen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Vught. Inhoud ca. 540 m3, woonopp ca. 122 m2 (excl. inpandige garage en 2e verdieping), perceelopp. ca. 289 m2, bouwjaar 1954. Begane grond: Je komt binnen via de voortuin in een ruime hal, waar meteen duidelijk wordt dat deze woning goed doordacht is ingedeeld. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang, een grote vaste garderobekast en de verdiepte trapkast. Dubbele glazen deuren leiden naar de living. Aan de voorzijde ligt de ruime zitkamer met een sfeervolle gashaard. De leefkeuken bevindt zich in de royale aanbouw en biedt licht in overvloed dankzij de twee daklichten en de grote raampartijen. Een eettafel voor tien personen? Geen enkel probleem. De keuken zelf heeft een semi-kookeiland, een fraaie wandopstelling, massief houten fronten en een zeer complete set inbouwapparatuur: een hoge koelkast, hoge vriezer, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, stoomoven, breed 6-pits gasfornuis, afzuiger en een vaatwasser. Volop gemak en comfort dus. Dubbele deuren bij de eettafel en een deur bij de keuken geven directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze in elkaar overlopen. De inpandige garage is opvallend ruim en leidt naar de oprit aan de voorzijde. De begane grond is volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (m.u.v. de garage) en strak afgewerkte wanden en plafonds. De tuin is een absoluut pluspunt: door de royale opzet en de hoekligging is er volop privacy en zon. De inrichting is verzorgd en speels met een groot gazon, fraaie pergola met geïntegreerde tafel, uitnodigende, stenen overkapping (voormalige berging), gepotdekselde schuttingen en een afsluitbare achterom. 1e Verdieping: De 1e verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, allen netjes afgewerkt en praktisch van formaat. De twee grootste kamers hebben airconditioning en de kamers aan de achterzijde beschikken over een inbouwkast. Daarnaast zijn de ramen aan de voorzijde uitgerust met rolluiken. De badkamer is functioneel en compleet met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de standplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit (2024). De ruimte leent zich uitstekend als bergzolder. Met het plaatsen van een dakkapel zou je hier een 4e (slaap)kamer kunnen realiseren. Deze ruime, uitgebouwde hoekwoning is volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels in kunststof kozijnen) en is zo te betrekken voor nieuwe bewoners. Ook de locatie is uitstekend. Vught is immers van alle gemakken voorzien. Dit in combinatie met de riante ruimte in en om deze woning en de bourgondische stad ’s-Hertogenbosch op enkele minuten afstand geeft je optimaal woon- en leefplezier.