Bisschop Zwijsenplein 85262 JK VughtDe Baarzen

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Baarzen’ bevindt zich deze tussenwoning met vrij uitzicht op een groen (speel)veld aan de voorzijde. De woning biedt een gezellige woonkamer met een open verbinding met de keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een royale vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin, gelegen op het oosten is voorzien van een berging en achterom. De woning bevindt zich op een prettige locatie. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, evenals het beboste buitengebied Capellebos, natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. De binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig met de fiets te bereiken. Ook diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot een voorportaal, dat plaats biedt aan de garderobe en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met een Barbas-open haard. De eethoek aan de achterzijde sluit naadloos aan op de open keuken, een moderne ingerichte ruimte in L-opstelling. De keuken, in 2022 vernieuwd, is uitgerust met een natuurstenen werkblad en apparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Een extra brede (tuin)deur nabij de eethoek biedt toegang tot de beschutte achtertuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde profiteren van het groene uitzicht en één van deze kamers is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en hebben zicht op de tuin. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de voorzolder, welke toegang biedt tot een royale vijfde slaapkamer met wastafelmeubel en voldoende opbergruimte achter de schotten. Deze lichte kamer is voorzien van zowel een dakkapel aan de achterzijde als een groot dakraam aan de voorzijde. Daarnaast zijn er op de voorzolder een aparte bergruimte en een praktische wasruimte aanwezig. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt tevens de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2014). Buiten De privacyvolle achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. bestrating, volwassen beplanting, een pergola met schijnaugurk en blauwe regen, welke volop schaduw en privacy bieden. Een stenen berging, een overkapping en de poort bevinden zich aan de achterzijde van de tuin. De voortuin is eveneens fraai en goed onderhouden, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van de woning. Algemeen - Brandgang is middels mandeligheid (1/20e) eigendom geregeld; - Kozijnen begane grond en eerste verdieping zijn van hout. De kozijnen op de tweede verdieping zijn van kunststof. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas; Achter de gevelbekleding is isolatie aanwezig. - 2011 : Het dak is geïsoleerd met glaswolplaten; - 2011 : Alle elektra incl. meterkast, schakelmateriaal, internet en coax zijn nieuw aangelegd; - 2011 : badkamer vernieuwd - 2014 : dakgoten vernieuwd - 2022 : keuken vernieuwd incl. apparatuur.