Boslaan 185263 GX VughtVillapark

Sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Vught-Noord, waar veel natuurlijk licht, een fijne indeling en een fraai aangelegde tuin samen zorgen voor een bijzonder prettige woonomgeving. Met een ruime begane grond, drie comfortabele slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime bergzolder biedt deze woning volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De woning is jarenlang met veel zorg en aandacht onderhouden, wat overal merkbaar is. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de fraai aangelegde tuin volop privacy en rust biedt. De ligging in een vriendelijke en betrokken woonomgeving, op korte afstand van recreatiegebied De IJzeren Man en natuurgebied de Vughtse Heide, maakt dit een fijne plek om te wonen! De woning is gelegen in een gemoedelijke woonwijk, waar buren elkaar kennen en het groene karakter direct opvalt. Op loopafstand liggen recreatiegebied De IJzeren Man en natuurgebied de Vughtse Heide, waardoor een wandeling, fietstocht of een moment in de natuur altijd binnen handbereik is. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Vught, het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, diverse sportvoorzieningen, scholen en de uitvalswegen A2 en N65. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de meterkast, de garderobe, het toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is royaal van opzet en kent een prettige indeling met aan de voorzijde een gezellige zithoek. Vanuit deze ruimte biedt een loopdeur direct toegang tot de voortuin, terwijl een zonneluifel op warme dagen voor een aangename schaduwplek zorgt. De parketvloer, de vaste boekenkast en de centraal geplaatste gashaard geven de ruimte karakter en warmte. Een praktische bergkast biedt extra opbergruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een tweede zitgedeelte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen staat deze ruimte in direct contact met de tuin en valt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen. Via een schuifdeur is de keuken bereikbaar, die praktisch is ingericht met een recht keukenblok, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een bijpassende kastenwand. Aansluitend bevindt zich een verdiepte kelderkast, ideaal voor extra provisie- en bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en de vlizotrap naar de zolder. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand en beschikt over een charmant balkon op het zuidwesten. Via karakteristieke louvredeurtjes is de eigen badkamer bereikbaar, ingericht met een ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een toilet en een radiator. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een praktische vaste kast en biedt een prettig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met een zitbad, een wastafelmeubel en een radiator. Zolder De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-installatie en aansluitend ligt een ruime zolderkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, waardoor ook hier daglicht aanwezig is. Achter de knieschotten aan weerszijden is volop praktische bergruimte beschikbaar. Door de ruime afmetingen biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor verder gebruik, bijvoorbeeld door, indien gewenst en technisch haalbaar, een vaste trap te realiseren. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten. Direct aan de woning bevindt zich een terras, waarna een speels niveauverschil overgaat in een verzorgd gazon, omringd door volwassen beplanting die zorgt voor een groene en beschutte uitstraling. Het vele groen maakt de tuin niet alleen bijzonder sfeervol, maar trekt ook regelmatig vogels en andere tuindieren aan. De tuin is voorzien van buitenverlichting, een wateraansluiting en een achterom naar de oprit. Nabij de woning is de garage toegankelijk met een aangrenzende houten berging. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Daarnaast is hier momenteel ruimte voor de wasapparatuur en extra witgoed, waardoor deze ruimte veelzijdig in gebruik is. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en voorzien van een verzorgd gazon en volwassen beplanting. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Algemeen Het oppervlak van de woning bedraagt in totaal 131 m², waarvan 117 m² gebruikersoppervlakte en 14 m² overige inpandige ruimte (de zolder).