Boxtelseweg 10-A5261 ND VughtCentrum

Royaal wonen in deze fraaie twee-onder-een-kapwoning met uitgebouwde tuinkamer, uitbouw aan de zijkant, 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4), garage met elektrische bedienbare segmentdeur en een zonnige tuin op het westen. Daarnaast is het mogelijk om een eigen oprit te realiseren aan de voorzijde van de woning (vergunning is reeds aanwezig). De ligging is ideaal. Op een paar minuten lopen van het centrum in Vught met al haar voorzieningen en met 15 minuten fietsen sta je op de Markt in ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. Inhoud ca. 653 m3, woonopp. ca. 185 m2, perceelopp. ca. 258 m2, bouwjaar 1976. Begane grond: Entree via de voortuin in de hal met de toiletruimte, meterkast (10 groepen), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de zijkant, geniet van een prettige lichtinval en is afgewerkt met een hardhouten parketvloer. In de voorkamer bevindt zich een sfeervolle schouw met open gashaard. De uitbouw aan de zijgevel heeft een extra hoog plafond wat zorgt voor extra gevoel van ruimtelijkheid. De prachtige tuinkamer (aangebouwd in 2001) heeft mooi uitzicht op de tuin en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tussen de halfopen keuken en de tuinkamer is een opening gerealiseerd waardoor er een prettige verbinding is tussen beide ruimtes. Ideaal bij etentjes! Tevens geeft het een open gevoel, terwijl de ruimtes toch hun eigen functie behouden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/ -magnetron (2022), vaatwasser en koel-vriescombinatie (2023). Middels een schuifpui in de tuinkamer is er toegang tot de achtertuin, gunstig gelegen op het westen. Deze privacy biedende achtertuin is netjes onderhouden en aangelegd met meerdere terrassen, borders en een dakplataan die in de zomer verkoeling biedt. De ruime garage is vanuit de tuin bereikbaar en is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare segmentdeur naar het achtergelegen binnenterrein. 1e Verdieping: De overloop met een lamelparketvloer geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) geeft toegang tot het balkon, eveneens op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde, met Frans balkon, is eveneens over de volle breedte van de woning gelegen en beschikt over een wastafel. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, zwevend toilet, design radiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met een Velux dakraam, de standplaats van de CV-ketel (2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In deze ruimte is relatief eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer te maken. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Tevens is de bergzolder bereikbaar via en luik. Deze royale tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de deur bij het Franse balkon op slaapkamer) en goed onderhouden. Het schilderwerk is 3 jaar geleden gedaan. Er is een vergunning om aan de voorzijde een oprit te maken, wat parkeren op eigen terrein mogelijk maakt. Gesitueerd in het hart van Vught, op korte afstand van het winkelcentrum en het treinstation. Het bos van Maurick en het Reeburgpark liggen op 200 meter afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en de IJzeren Man zijn snel bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen A2/A65 snel te bereiken.