Brabantlaan 725262 JJ VughtDe Baarzen

Een plek waar het rustgevende water, omringd door groen, uw directe buur is. Deze royale twee-onder-een-kap-woning is voorzien van vier slaapkamers, een riante living en een unieke ligging. De sfeer van deze locatie ervaart u pas tijdens een bezichtiging, waarvoor wij u van harte uitnodigen. De woning is gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk De Baarzen met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportfaciliteiten en winkels. Dankzij de centrale ligging van Vught zijn zowel Eindhoven als Utrecht/Amsterdam eenvoudig bereikbaar via de A2, en bent u binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Algemene informatie Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: ca. 160 m² Perceeloppervlakte: 230 m² Overige inpandige ruimte: ca. 7 m² Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming: cv-ketel Zonnepanelen: 10 Indeling Begane grond Entree middels de voordeur aan de opritzijde van de woning. De hal is voorzien van een houten parketvloer, doorgelegd naar de living. Vanuit de entree heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de in 2023 vernieuwde meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tot slot de living. Bij aankomst in de living wordt u verwelkomd door een ruimtelijk gevoel dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Aan de voorzijde situeert zich het knusse woonkamergedeelte met een rustgevend uitzicht op het water, waar de eendjes u begroeten als buur. Daarnaast biedt de woonkamer meerdere mogelijkheden voor diverse zitopstellingen in goed gezelschap. Vanuit het naastgelegen eet- en zitgedeelte kijkt u via de riante pui met openslaande deuren uit op de achtertuin. Een opvolgend gedeelte biedt de mogelijkheid tot het inrichten van bijvoorbeeld een prettige thuiswerkplek. De keuken is ingericht in een praktische U-opstelling en afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. De ruimte biedt volop kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en een dubbele spoelbak. De grote raampartij en toegangsdeur naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op uw tuin. Daarnaast beschikt de keuken over een kastenwand met combi-oven/magnetron. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot alle vertrekken en is gestoffeerd met een laminaatvloer, doorgelegd naar alle slaapkamers en de tweede verdieping. Op deze verdieping situeren zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met een prachtig uitzicht op het water, zijn gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde situeert zich de derde slaapkamer met sauna, vanuit hier bereikt u middels een toegangsdeur de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en bestaat uit een inloopdouche met hand- en regendouche, twee wastafels, wandcloset, toiletkast en een radiator. Aangrenzend de inloopdouche biedt een raampartij met ventilatierooster een aangename daglichtinval. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping, hier profiteert u van onzichtbare opbergruimte dankzij de schotkasten aan beide zijden. Daarnaast situeert zich hier een berging met cv-opstelling. Aangrenzend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel met drie raampartijen en een wastafel. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning is de representatieve voortuin gelegen. Links van de woning situeert zich een oprit die plaats biedt voor het parkeren van twee auto’s. Via de openslaande deuren in de living of de toegangsdeur in de keuken bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. De tuin ligt op het westen en is ingericht met twee terrassen (waarvan één met zonneluifel), volwassen beplanting en een eigen achterom. Tevens bevindt zich hier een stenen berging, uitgerust met elektra.