Dachverliesstraat 75263 AN VughtLoonsebaan

Sfeervolle, royaal bemeten VRIJSTAANDE VILLA met garage annex berging en fraai aangelegde, zonnige tuin. Perceel: 505 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1973 Gebruiksopp.: 183 m² en 21 m² garage/berging Bruto inhoud: 647 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 1891 Staat van onderhoud: goed Aantal kamer: 6 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: cv combi-ketel Nefit Excellent Ecoline HR Tuin: zuidwest georiënteerd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Op een buitengewoon aantrekkelijke locatie in het Vughtse villapark gesitueerde vrijstaande villa. Fijne rustige straat met een grote verscheidenheid aan vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Uitermate gunstig gelegen ten opzichte van het gezellige dorpscentrum enerzijds en het uitgestrekte beboste buitengebied anderzijds. In en rondom het centrum – op een kleine 10 minuten fietsafstand – bevindt zich een uitgebreid aanbod aan winkels, het cultureel centrum DePetrus, theater De Speeldoos, een groot aantal scholen en buitenschoolse opvang, diverse hotels, restaurants en niet te vergeten een grote hoeveelheid aan gezellige terrasjes. Bebost buitengebied de Vughtse Heide en watersportgebied De IJzeren Man liggen op loopafstand. Heerlijk toch om er (dagelijks) even sportief op uit te trekken of er met de hond te gaan wandelen. Uitstekende infrastructuur met eigen én openbaar vervoer. Goede en vlotte bereikbaarheid tov van ’s-Hertogenbosch en via de snelwegen A2, N65 en de A59 ook steden als Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Rotterdam. Vught beschikt over prima bus- en treinverbindingen. De villa is in de begin jaren zeventig onder architectuur gebouwd. Solide constructie, goede en duurzame materiaaltoepassing, keurig afgewerkt en netjes onderhouden. Begane grond- en 1e verdiepingsvloer in beton, de 2e verdiepingsvloer is, net als de kapconstructie, in hout uitgevoerd. Van oorsprong houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing, in de loop der jaren veelal vervangen door onderhoudsvrije kunststof puien daarbij voorzien van HR++ beglazing. Vanuit de bouw is zowel de vloer als ook het dak geïsoleerd. De spouwmuren zijn in 2019 geïsoleerd. Het buitenschilderwerk dateert uit 2024. De indeling is bijzonder prettig en biedt veel praktische ruimte en gebruiksmogelijkheden voor met name (jonge) gezinnen. Mede vanwege het aantal (slaap-) kamers is het zeker ook een geschikte woning om er van huis uit te werken. Entree, royale hal met meterkast en vaste garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, bordestrap. Ruim bemeten L-vormige woonkamer met houten vloerafwerking, gestukadoorde wanden en stucwerk plafond. In het zitgedeelte een sfeervolle openhaard/gashaard. Aan de achter-/tuinzijde een iets uitgebouwde, moderne schuifpui naar het terras (voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm). Vanuit de eethoek een schuifdeur naar de aan de achterzijde van de woning uitgebouwde keuken. De keuken is voorzien van een houten inrichting over de beide lange wanden. Veel kast- en bergruimte, houten werkblad met geïntegreerde 1½ rvs-spoelbak, 4-pits fornuis, afzuigkap en ingebouwde koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. Openslaande tuindeur (achterom). 1e Verdieping met flinke overloop. Ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een eveneens ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde (thans in gebruik als werkkamer). Een wat kleinere (maar nog altijd ruime) slaapkamer aan de voorzijde en tenslotte een vierde, wat lang gerekte, slaapkamer aan de achterzijde. Zowel overloop als slaapkamers met linoleum vloerafwerking. De badkamer compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast, toilet en designradiator. Tegelvloer met elektrische vloerverwarming, de wanden tot plafondhoogte betegeld. Gestukadoord plafond met ingebouwde spots. Vaste (bordes) trap naar de 2e verdieping. Overloop annex zolderruimte met Velux dakraam. Links de 5e slaap- of werkkamer met Velux dakraam en ingebouwde kastruimte. Rechts tot slot nog een hobbykamer, thans in gebruik als zolder-/bergruimte en eveneens voorzien van een Velux dakraam. Rondom een fraai aangelegde, zonnige tuin. De achtertuin met een ideale bezonning op het zuidwesten. Vrijstaande, in spouw gebouwde, garage annex berging. Aan voor-/opritzijde voorzien van dubbele houten deuren, aan de zijkant een extra loop-/tuindeur. Afsluitbare houten poort tussen woonhuis en garage. De garage is voorzien van elektra, water en afvoer (er is een kleine aanrecht en aansluiting voor wasapparatuur). De ruimte kan desgewenst verwarmd worden door een aanwezige gasgevelkachel. Achtertuin met terrassen, paden, gazon, volwassen bomen, hagen en borders, buitenkraan en buitenverlichting. Aan voor- en zijkant aangelegde tuin met borders en royale oprit in sierbestrating. Voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en daarmee dus ook mogelijkheden om elektrische auto’s te kunnen opladen. Aan de voor-/straatzijde van het perceel ligt een circa 1,5 meter diepe strook gemeentegrond, welke strook (reeds gedurende tientallen jaren) in gebruik is bij de aangrenzende villa(’s). De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.