De Braackenlaan 165263 AC VughtSchoonveld

Sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning, goed onderhouden en opvallend licht, met een fijne en ruime indeling! De woonkamer met open keuken en doorgang naar een multifunctionele ruimte biedt volop leefruimte. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer. De verzorgde tuin ligt op het oosten en beschikt over een stenen berging; aan de voorzijde bevindt zich een oprit met elektrische laadpaal. Op de woning en de berging liggen in totaal achttien zonnepanelen. De woning bevindt zich in een rustige eenrichting straat, die bijzonder kindvriendelijk is. Naast de woning is een speeltuin aanwezig. Op korte afstand is het centrum bereikbaar, evenals basisscholen, een middelbare school en een kinderdagverblijf. Het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. De bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. De hal beschikt over de meterkast, garderobe, toilet en trapopgang met trapkast. De ronde deuren naar het woongedeelte en het toilet geven het geheel een karakteristiek detail. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een comfortabele zithoek bij de Barbas-houtkachel. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een grote eettafel, eveneens nabij de haard. Grote ramen en dubbele deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Aangrenzend ligt een multifunctionele kamer die geschikt is als werkruimte, speelkamer of tweede zithoek. Ook hier valt het licht ruim binnen door de ramen aan de voor- en zijkant. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is in 2021 vernieuwd. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De eetbar biedt extra zitruimte en maakt de keuken tot een praktische en gezellige plek in huis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De begane grond is in 2020 voorzien van een nieuwe vloer: een visgraatvloer in de woonkamer en tegels in de keuken, beide met vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig en aan de voorzijde zonnescreens. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer en badkamer liggen aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. Eén van deze kamers heeft toegang tot extra bergruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, radiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor comfort en eenvoudig onderhoud. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Onder de schuine wanden is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-installatie en de WTW-installatie. Zowel de slaapkamer als de voorzolder zijn voorzien van zonnescreens, waarbij de voorzolder bovendien beschikt over een airco. Op het dak liggen tien zonnepanelen. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met een terras direct aan de woning, een gazon en volwassen beplanting, waaronder appelbomen. Achterin de tuin staat een pergola met een druivenstruik en een verhoogde vlonder die ruimte biedt voor een tweede zithoek. De stenen berging is voorzien van elektra en een lichtkoepel en heeft een vernieuwd dak uit 2021, waarop acht zonnepanelen liggen. Vanuit de berging is de brandgang bereikbaar, terwijl een zijpoort in de tuin zorgt voor een handige achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met elektrische laadpaal en plaats voor een auto.