Den Dries 235262 PS VughtDe Vughtse Hoeven

Vrijstaande, duurzame Finnlogs woning op toplocatie in Vught-Zuid In een van de meest geliefde en rustige woonwijken van Vught-Zuid ligt deze degelijk en duurzaam gebouwde vrijstaande Finnlogs woning, (bouwjaar 1987) die uitblinkt in comfort en sfeer. Ideaal voor mensen die ruimte zoeken voor kantoor of praktijk aan huis of levensloopbestendig willen wonen. Dankzij de houten constructie met dubbele wanden (en 7 cm isolatie), vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en dubbele beglazing beschikt de woning over een uitzonderlijk aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. De woning biedt de mogelijkheid tot slapen op de begane grond, maar is ook uitermate geschikt voor kantoor, praktijk of atelier aan huis dankzij een multifunctionele ruimte met eigen entree. De lange oprit met carport, fraai aangelegde tuin rondom, meerdere terrassen en extra berging maken het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de lange oprit met carport bereikt u zowel de voordeur als de multifunctionele ruimte met eigen toegang. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de vernieuwde en uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, de toiletruimte met staand closet, urinoir en wastafel, de trapopgang en de woonkamer. De mooie lichte woonkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, een sfeervol bloemenraam aan de voorzijde, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een gezellige gaskachel. De keuken is uitgerust met een compleet keukenmeubel voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de verdiepte kelder bereikbaar, evenals de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de pomp van de vloerverwarming. De multifunctionele ruimte (atelier/praktijk/slaapkamer) met eigen entree onder de carport is binnendoor ook bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van vloerverwarming, airco, Novilonvloer, uitstortgootsteen en een eigen badkamer met toilet, wastafel en douche. Tevens bevindt zich hier een vaste trap naar de 1e verdieping (ook bereikbaar via de overloop) alwaar een mooie extra werk-, of slaapkamer met dakkapel aanwezig is met extra luik naar grote bergzolder welke ook bereikbaar is vanaf de oprit. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop met airco en raam biedt toegang tot: • een toiletruimte met closet en fonteintje • een ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een breed balkon wat een onderdeel uit maakt van de fraaie robuuste architectuur • een slaapkamer aan de achterzijde met wastafel en bergruimte • een ruime badkamer voorzien van ligbad en douche • aparte technische ruimte met cv-combiketel (Nefit CW6 bouwjaar 2016, deze betreft eigendom), WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen • toegang en afsluitbare deur naar 3e werk-, slaapkamer boven praktijkruimte. Buitenruimte Achter een gemeentelijk plantsoen en breed trottoir ligt de diepe voortuin met lange oprit en volwassen beplanting. Aan beide zijden van de woning bevinden zich tuinstroken. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere zitplekken: een terras direct achter de woning met zonneluifel, een tweede terras met vaste overkapping, diverse tuinpaden, een vijver en een houten berging met elektra en betontegelvloer. De gezellige overkapping met het derde zitje is afsluitbaar met twee elektrische rolluiken, ideaal bij wind of minder weer. Ongeacht de weersomstandigheden, in deze tuin kan iedereen wel een fijn plekje vinden met een heerlijk boek of ligbed. Bijzonderheden • Vrijstaande Finnlogs woning • Praktijk/kantoor/atelier aan huis met eigen entree • Levensloopbestendig wonen mogelijk • 2-tal badkamers • Vloerverwarming op gehele begane grond • Airco en zonnepanelen • Vernieuwde en uitgebreide meterkast • Krachtstroom aanwezig id keuken • Glasvezel aansluiting aanwezig • Aangenaam en gezond binnenklimaat • Aanwezigheid van screens, 3-tal zonneschermen en natuurlijke ventilatie met louvre luiken (ook wel Wolvenluiken genaamd). • Lange oprit met carport, meerdere parkeerplaatsen • Fraai aangelegde tuin rondom met terrassen • Schilderwerk achterzijde 2022, voorzijde en rechterzijkant 2025 • Gelegen in rustige, zeer gewilde woonomgeving • Energielabel A Ligging De woning is bijzonder gunstig gelegen, op korte afstand van het Kapellebos met fitness- en sportvoorzieningen, zoals voetbal, golf en hockey, het winkelcentrum Moleneindplein, diverse basisscholen en een middelbare school, jongerencentrum Elzenburg, natuurspeeltuin Lidwinaveld en het beweegplein met sporttoestellen. Ook het centrum van Vught, het NS-station en Natuurgebied de Vughtse Heide met Recreatieplas De IJzeren Man zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Uitvalswegen liggen nabij. Aanvaarding: In overleg.