Esscheweg 1765262 LC VughtDe Vughtse Hoeven

Charmante, flink uitgebouwde, gemoderniseerde en verduurzaamde geschakelde 'levensloopbestendige' woning (door middel van voormalige garage geschakeld) op een ruim perceel. De woning beschikt over een zeer royale leefruimte op de begane grond, bestaande uit een L-vormige living, een open keuken met moderne inrichting en inbouwapparatuur, een riante tuinkamer (ruim 21 m²) en een extra werk-/speelkamer met deur naar de bestrate oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een complete- gemoderniseerde badkamer, een wasruimte en een flinke geïsoleerde bergruimte met dakraam. De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar met daarop een flinke bergzolder, eveneens met dakraam. Volop privacy biedende achtertuin op het westen met achterom en voortuin met eigen oprit. Bijzonder aantrekkelijk gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk van Vught-Zuid, aan de ventweg langs de Esscheweg met slechts bestemmingsverkeer, direct nabij zowel een wandelbos (het Kapellebos) met sport- en fitnessfaciliteiten als weilanden en op korte afstand van winkels (winkelcentrum Moleneindplein), diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), jongerencentrum Elzenburg en uitvalswegen. Zowel het Vughtse centrum, het NS-station en de Vughtse Heide met recreatieplas de IJzeren Man zijn op fietsafstand gelegen. De woning is de afgelopen jaren op tal van fronten gemoderniseerd en verduurzaamd; in 2022 zijn 14 zonnepanelen geplaatst, diverse ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en diverse daken zijn van binnenuit na-geïsoleerd. De keukeninrichting is circa 8 jaar geleden vernieuwd en zowel de badkamer als de toiletruimte zijn circa 5 jaar geleden uitgevoerd met nieuw sanitair en tegelwerk. In 2024 is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd en de karakteristieke houten luiken bij de ramen zijn nog vernieuwd in 2025. INDELING: Begane grond: een oprit met overdekte entree geeft toegang tot de hal met PVC vloerafwerking. Vanuit de hal toegang tot de meterkast met uitgebreide en vernieuwde elektra groepenkast, de trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek met een aansluiting ten behoeve van een houtkachel en raampartijen met uitzicht over een groenstrook en aan de achterzijde een eethoek met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De eethoek staat in een open verbinding met de keuken, voorzien van een modern keukenmeubel met volop bergruimte in lades en kasten, een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar met toegang tot een bergkast waarin de opstelling van de cv-combiketel, een deur naar de tuin en een deur naar de tuinkamer. Deze multifunctionele, fraai afgewerkte tuinkamer is heerlijk licht door diverse raampartijen, voelt extra ruim door het hoge plafond en heeft een deur naar de tuin. Via de tuinkamer is een portaal bereikbaar met vaste kast (voormalige toiletruimte) van waaruit toegang tot een fraai afgewerkte kantoorruimte met pvc vloer, verwarming, raam en deur naar de oprit. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en een speel-/bergzolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde- en één over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren en een fraaie laminaat vloer. De badkamer is uitgevoerd met een Velux dakraam en een moderne gietvloer in beton look. Het sanitair bestaat uit een kunststof ligbad, een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met spatwanden, regendouche en handdouche. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en verwarming geschiedt middels een design radiator. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/-droger en tevens de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Vanuit de wasruimte is een praktische, geïsoleerde berg- annex speelruimte boven de voormalige garage bereikbaar voorzien van een dakraam, een cv-radiator en de opstelling van de mechanische ventilatie unit. 2e verdieping: vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime- geïsoleerde zolderberging met kunststof Velux dakraam. Tuin: fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen met deels vernieuwde houten erfafscheiding voorzien van een poort naar de brandgang, terrasbestrating, borders en een ruime houten berging met betonvloer en elektra. BIJZONDERHEDEN - Een sfeervolle woning met multifunctionele leefruimtes op de begane grond, voor bijvoorbeeld werken aan huis, slaapkamer (en eventueel badkamer) op de begane grond of speelruimte voor kinderen. - Aan de achterzijde zijn zowel op de begane grond als 1e verdieping diverse screens geplaatst. - De groene luiken aan de voorzijde zijn kenmerkend voor deze woning aan de Esscheweg. De luiken werken isolerend in de winter en zomer wanneer ze gesloten worden.