Esscheweg 2665262 LH VughtDe Vughtse Hoeven

Esscheweg 266 Vught Gloednieuw en nog nooit bewoond! In een karakteristieke en groene woonwijk in Vught staat deze vrijstaande woning met garage. Deze woning is zeer ruim opgezet en beschikt over 193m² woonoppervlakte. Dit nieuwe huis wordt casco opgeleverd en is dus naar eigen smaak en wensen in te richten. De woning is al gelijk beschikbaar! De woning beschikt over een tuingerichte woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime tweede verdieping waar je een 4e en 5e slaapkamer kan creëren. Alles is gebouwd volgens de huidige isolatienormen en het is geheel gasloos. Dankzij de warmtepomp en 12 zonnepanelen is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig! Word jij de eerste bewoner van deze fijne woning? De grootste pluspunten: + energielabel A+++ + geheel gasloos wonen met een warmtepomp + helemaal nieuw, nog niet eerder bewoond + 20 meter diepe achtertuin op het westen + 12 zonnepanelen + vrijstaande garage van 36m² + parkeren op eigen terrein Begane grond: Vanaf de stoep loop je over de al betegelde oprit die je langs het huis richting de garage leidt. De voordeur waarachter de zeer ruime en lichte entree schuilgaat bevindt zich aan de voorkant van de woning. In de entree vind je de toiletruimte, meterkast, een praktische garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de tussendeur heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is royaal opgezet. De indeling is zorgvuldig doordacht, wat onder andere zichtbaar is in een handige nis die perfect is voor bijvoorbeeld een stijlvolle tv-kast. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, waarbij je de vloerafwerking geheel naar eigen wens kunt kiezen. De tuingerichte woonkeuken biedt met een oppervlakte van circa 30m² alle ruimte die je nodig hebt. Hier kun je een keuken met kookeiland naar eigen smaak ontwerpen, want alle benodigde aansluitingen zijn al voorbereid. Dankzij de openslaande deuren in zowel de keuken als de eetkamer ontstaat er een prettige verbinding met de achtertuin, die op het westen is gelegen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig, de grootste twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 20m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 15m². In alle slaapkamers ligt vloerverwarming, de temperatuur regel je per kamer met de aanwezige thermostaat. Via de overloop, voorzien van balustrade wat een open sfeer geeft, heb je ook toegang tot de badkamer welke aan de voorzijde van de woning is. De badkamer is zeer ruim, hier kun je met gemak een inloopdouche, toilet, dubbelen wasbak en ligbad maken. Ook de badkamer is nog naar eigen smaak in te richten. Tweede verdieping: Via de open vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De dakramen en hoge vide zorgen voor veel daglicht en je kunt hier gemakkelijk twee extra kamers creëren. In de technische ruimte op deze verdieping vind je de omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische balansventilatie met WTW. Technische toepassingen: Op het dak aan de zijkant (op het zuiden) liggen in totaal 5 zonnepanelen, als de salderingsregeling vervalt zul je hier weinig last van hebben. De lucht-water warmtepompinstallatie zorgt voor de centrale verwarming van de woning en het warme tapwater. De warmtepomp bestaat uit een tweetal onderdelen, namelijk een buiten- en binnenunit. De woning heeft een mechanisch CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd door de ventilatie-unit en verse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd door de ventilatieroosters. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet, de badkamer. Achtertuin: De achtertuin is 20 meter diep en heeft in totaal een oppervlakte van ca. 567m²! De tuin is nog geheel naar wens in te delen en is al wel voorzien van betegeling wat vormt in een terras en de oprit langs de woning. Door de diepte van de tuin zul je hier altijd zon hebben. De vrijstaande garage heeft een dubbele deur en is ca. 5 meter breed en 9 meter lang. Voldoende ruimte dus voor het opbergen van al je spullen welke je niet dagelijks nodig zult hebben. Achter de garage is de buitenunit van de warmtepomp geplaatst. Omgeving: De woning ligt vlakbij voorzieningen voor sport, winkels, scholen, natuur en recreatiefaciliteiten. De aansluitingen op de A65 en de A2 zijn vanuit deze locatie heel goed. Vught ligt onder de rook van het bourgondische 's-Hertogenbosch en heeft een eigen treinstation. Zijn jullie ook zo benieuwd naar de woning? Wij leiden jullie met veel plezier rond!