Helvoirtseweg 675261 CD VughtCentrum

Wonen met karakter en comfort? Deze prachtige woning uit 1905 combineert authentieke charme met moderne gemakken. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en een multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin is dit een droomplek voor gezinnen en rustzoekers. Hier vind je ruimte om te leven, te werken en te genieten. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in deze charmante woning word je direct verwelkomd door de warme uitstraling van de houten vloer in de entreehal, een stijlvolle voorbode van wat je binnen te wachten staat. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een ruime trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woning is onder architectuur verbouwd, wat direct zichtbaar is in de fraaie zichtlijnen en doorkijkjes vanuit de hal richting zowel de woonkamer als de keuken. De royale woonkamer is sfeervol ingedeeld met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een lichte, open woonkeuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte straalt rust en warmte uit en biedt een fijne plek om te ontspannen. De werkende haard vormt hier een sfeervol middelpunt, terwijl de hoge plafonds en de prachtige originele ramen met klassieke roedeverdeling bijdragen aan het karakter van de woning. Grote raampartijen zorgen samen met de lichtstraat in de keuken voor een fijne hoeveelheid natuurlijk daglicht. Aan de andere achterzijde van de woning vind je de moderne woonkeuken met kookeiland. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, apothekerskast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met vrienden of gezellig ontbijten in de ochtendzon. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, een fijne overgang van binnen naar buiten. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder, ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich nog een hal die leidt naar het toilet, de bijkeuken en een extra deur naar de achtertuin. De bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, en huisvest ook de moderne cv-ketel uit 2023. Eerste verdieping: Via de stijlvolle houten trap bereik je de eerste verdieping waar je uitkomt op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en meerdere handige inbouwkasten. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De derde slaapkamer is perfect als kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. De moderne badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, heerlijk op koude ochtenden. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafel. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Een praktische opbergplek ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, van koffers tot kerstdecoratie en sportspullen. Buitenleven: Zodra je de openslaande deuren in de woonkamer opent, ontvouwt zich een heerlijke diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier begin je de dag met een kop koffie in de ochtendzon en eindig je met lange zomeravonden onder de sterrenhemel. Dankzij de royale afmetingen zijn er meerdere zitplekken te creëren, van een knusse loungehoek tot een grote eettafel voor etentjes in de open lucht. Op dit moment zijn er al twee terrassen aangelegd. De tuin vormt een fijne mix van praktisch en groen. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras zorgt voor een strakke basis, terwijl een prachtige volwassen boom voor natuurlijke schaduw en extra sfeer zorgt. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle houten vloer en een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Het bijgebouw beschikt bovendien over twee extra bergruimtes, waarvan één is voorzien van een praktische ingebouwde werkbank. Via de brede achterom, bereikbaar vanuit de zijstraat Kapellaan, zijn ook fietsen eenvoudig achterom te plaatsen. Locatie: Deze prachtige woning is gelegen in het geliefde Vught. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen, horecagelegenheden en het oude centrum van Vught bevinden zich op loopafstand. Den Bosch en Tilburg zijn uitstekend bereikbaar zowel met de auto als met het openbaar vervoer. En voor de natuurliefhebbers is er meer dan genoeg te ontdekken. Natuurgebieden zoals de ''IJzeren Man'' en de ''Vughtse Heide'' liggen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de natuur. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit 1905; - Vloerverwarming; - Cv-ketel uit 2023 - Moderne woonkeuken en badkamer; - Drie slaapkamers; - Diepe achtertuin met achterom; - Multifunctioneel bijgebouw.