Hertoglaan 365262 JN VughtDe Baarzen

Aan mooie bomenlaan in Vught-Zuid gelegen, geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 KAP WONING met fijne besloten tuin en meerdere (deels overdekte) terrassen. Direct aan de achtertuin grenzende garage/berging. Perceel: 311 m² Bouwjaar: 1969/70 met ingrijpende verbouwingen uit 2011 Gebruiksopp.: 195 m² (wonen) Bruto inhoud: 688 m³ Kadastraal bekend: oa. Vught sectie D nummers 4395, 4732 & 4381  Staat van onderhoud: overwegend goed Aantal kamers: 8 waarvan 5 slaapkamers Centrale Verwarming: Remeha CR Calente combi ketel (2017) Tuin: volledig aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Buitengewoon interessante - in een fraaie en ruim opgezette woonomgeving in Vught-Zuid gelegen - geheel uitgebouwde en verbouwde 2/1 kap woning. De Hertoglaan is een betrekkelijk rustige straat bestemd voor (plaatselijk) doorgaand verkeer, 30 km zone. Heerlijk brede laan met aan weerszijden ruime trottoirs en volwassen bomen, rijweg met gescheiden fietsstroken. Een geliefde woonwijk met prachtig aangelegde groenvoorzieningen inclusief water- en vijverpartijen. Een plek ook van waaruit basisscholen, buurtwinkelcentra, sportaccommodaties en bebost buitengebied te voet en per fiets snel en goed bereikbaar zijn. De infrastructuur is er uitstekend. In mum van tijd met de auto of met het openbaar vervoer van en naar het gezellige centrum van Vught of naar het op slechts een kwartiertje afstand gelegen hart van ’s-Hertogenbosch. Vught is gunstig gesitueerd aan een knooppunt van spoorwegen en autosnelwegen. Uitermate praktisch. En niet onbelangrijk is het daarbij bovenal te vermelden dat je aan de Hertoglaan geen enkele overlast van de snelwegen of het spoor ondervindt. Het is er dus heerlijk rustig wonen. En wat dat wonen betreft kunnen we gerust zeggen dat het huis dat we hierbij mogen aanbieden er een is met uitzonderlijk veel (multifunctionele) gebruiksruimte. En dat alles gegoten in een exclusief jasje. Heel sfeervol uitgebouwd en verbouwd in 2011. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk. Het is, mede door de ingrijpende uitbreiding en verbouwing, een echt familiehuis. Geschikt voor ouders en (een stel grotere of kleinere) kinderen, huisdieren, vrienden en eventuele logees. Door de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers hebben ook alle huisgenoten een eigen plek en hoeven ze niet op elkaar te wachten om te badderen. Los van het aantal slaapkamers beschikt het huis door de verbouwing ook over een eigen kantoor-/werkruimte of als die behoefte er is, over een aparte speel- of chillkamer. De grote woonkeuken is daarbij het centrale punt, een echte ontmoetingsplek. De woning heeft een - in 2022 goed geïsoleerde - kruipruimte. De begane grond (excl. bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. De buitengevels zijn in 2023 geïsoleerd, de daken in 2009. In het hele huis houten ramen, deuren en kozijnen. Voorzien van HR++ beglazing. De raampartijen in de woonkeuken en werkkamer zelfs met een nog hogere isolatiewaarde. Een huis dat voldoet aan de eisen van duurzaamheid en energiezuinig wonen. Maandelijks voorschot aan gas en elektra is slechts € 250,--. Wat is er uitgebouwd en verbouwd? De entree is verplaatst naar de rechter zijkant van de woning waar aanvankelijk de oprit naar de garage was. De buitengevel is daarbij bekleed met ruwe houten delen. Stoer en eigentijds. De toiletruimte is verplaatst en vanzelfsprekend geheel gemoderniseerd. De elektrische installatie in de meterkast uitgebreid. De oorspronkelijke hal is verbouwd en bestemd tot een fijne en praktische bijkeuken. De binnendeur van hal naar woonkamer is komen te vervallen waardoor de kamer aan de voor-/straatzijde nu een veel aangenamere en heel rustige zitkamer is geworden. En dan misschien wel de allerbelangrijkste verandering is de grote, volledig uitgebouwde, woonkeuken. Deze leefruimte is van de zitkamer gescheiden door middel van een modern vormgegeven houten schuifpui met glas. Ook de schuifdeur vanuit de hal is in hout met glas uitgevoerd, net als de deur vanuit de woonkeuken naar de aangrenzende werk-/speelkamer. De afscheiding van de woonkeuken met de tuin bestaat uit een over de volle hoogte en breedte uitgevoerde houten schuifpui (voorzien van Uniglass Top). De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en daarbij meteen iets vergroot/uitgebreid. De tweede verdieping is volledig heringedeeld en geüpgraded. Een riante (hoofd-)slaapkamer met dakkapel (2010) en een complete nieuwe badkamer. De dakkapel van de slaapkamer loopt over de volle breedte door tot en met de badkamer. Nog een aantal opmerkelijke details. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd in siermortel. Sterk, stoer, naadloos en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de fijne korrelstructuur heeft de vloer een moderne en ambachtelijke look. Duurzaam en hygiënisch. De houten, op maat gemaakte, keukeninrichting bestaat uit een zee aan kast-/bergruimte en laden voorzien van houten front. De werkbladen van de wandopstelling en van het eiland in beton. Geïntegreerde RVS-spoelbak, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde Boretti hete lucht oven én combi oven/magnetron, grote Siemens ijskast en Bosch afwasmachine. In het plafond zijn een drietal lichtkoepels en enkele inbouwspots aangebracht. Alle wanden gestukadoord en op een aantal plaatsen in huis in een kleurtje gesausd, waarbij een warme groene tint in meerdere ruimtes terug te vinden is. Overal wit gestukadoorde plafonds, in sommige ruimtes voorzien van ingebouwde verlichting/spots. De betonvloeren van de beide verdiepingen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Al het vernieuwde sanitair in neutrale wit, de wanden tot plafondhoogte betegeld. De hoofdslaapkamer en de tweede badkamer met een draai-/kiepraam. De badkamer op de eerste verdieping met dubbele douche, dubbele wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer op de tweede verdieping met ligbad en vaste wastafel. De voortuin is ruim genoeg om er een of twee auto’s te parkeren. Het middengedeelte van de voortuin is verhard om er gemakkelijk een aantal fietsen te kunnen plaatsen. Rondom beplanting. Aan de achterzijde van de woning een heerlijke tuin met aan weerszijden een erfafscheiding van blijvend groene (liguster) haag. Zonneterras aangrenzend aan de brede schuifpui van de woonkeuken. Over de volle breedte vervolgens een (kunst-) grasperk. De buitengevel van de uitgebouwde werk-/speelkamer is - net als bij de nieuwe entree aan de voorzijde - voorzien van ruwe houten delen. Achteraan in de tuin een tweetal grote terrassen waarvan de linker helft geheel in hout is uitgevoerd en daarbij overdekt. Afsluitbare houten poort als achterom. Pal aan de achterzijde bevindt zich een kleine serie garages (gelegen aan het Bisschop Zwijssenplein). Eén van deze garages (nr. 23G) is via een schuifdeur vanuit het overdekte terras rechtstreeks toegankelijk en behoort bij deze woning / is in de koop inbegrepen. Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.