Hertoglaan 545262 JP VughtDe Baarzen

Royale hoekwoning met een ruime oprit en garage, gelegen aan een gewilde laan in Vught-Zuid. Het betreft een verzorgde gezinswoning met een uitgebouwde begane grond, waar de woonkamer, eethoek en keuken op prettige wijze met elkaar in verbinding staan. De erker aan de voorzijde en het zicht op de tuin aan de achterzijde zorgen voor een aangename leefruimte met veel lichtinval. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met volop ruimte en een vierde slaapkamer met dakkapel. De verzorgde achtertuin is aangelegd met gazon, borders en sierbestrating en beschikt over een houten berging, overkapping en garage. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Vught-Zuid, waar dagelijkse voorzieningen en natuur elkaar op prettige wijze afwisselen. Op korte afstand bevinden zich het Moleneindplein, diverse scholen en sportvoorzieningen, terwijl het omliggende groen van onder andere het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man volop mogelijkheden biedt voor ontspanning in de natuur. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals uitvalswegen en openbaar vervoer. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een grote raampartij, samen met het raam in de zijgevel, voor een lichte en prettige zithoek waar de gashaard extra sfeer aan de ruimte toevoegt. Dankzij de zonneluifel kan hier ook op zonnige dagen comfortabel worden gezeten. Centraal in de woonkamer bevindt zich de eethoek, nabij een raam dat zorgt voor een prettig zicht op de tuin. Ook is er hier via een loopdeur toegang tot de tuin. Vanuit hier is er een halfopen verbinding met de keuken in de aanbouw. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, evenals de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn prettig van formaat, waarbij één kamer beschikt over een eigen wastafel en de andere toegang biedt tot een dakterras. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en toilet. De overloop is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel bevindt. De kamer beschikt over een wastafel en praktische bergruimte onder het schuine dak. Verder bevinden zich op deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een aparte bergruimte met opstelling van de cv-ketel. Buiten De achtertuin, gelegen op het noorden, is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, borders en sierbestrating. Direct achter de woning ligt een terras met zonneluifel. Verderop in de tuin bevinden zich een houten berging en een overkapping met buitenverlichting, waardoor meerdere prettige zitplekken zijn ontstaan. De garage beschikt over een elektrische roldeur en is bereikbaar vanuit de tuin. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen. Via de dubbele poort naast de woning is de oprit toegankelijk, met ruimte voor het parkeren van vier auto’s. De verzorgde voortuin maakt het geheel compleet.