Hoogstraat 775261 TG VughtVoorburg en omgeving

Deze jaren ‘30 twee-onder-een-kapwoning heeft een ruime woonkamer, grote overkapping en zonnige tuin met grote stenen schuur (19m2). Door de jaren heen is deze woning verduurzaamd met o.a. spouwmuurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 12 zonnepanelen. Indeling De ruime entree zorgt direct voor een warm welkom. Vanuit de entree heb je toegang tot de fraaie trapopgang naar de verdiepingen, de meterkast en de ruime living. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte in het midden. Door de grote raampartijen is deze ruimte lekker licht. Vanuit het zitgedeelte is er met dubbele deuren toegang tot de overkapping/serre en de keuken. De dichte keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, AEG inductiekookplaat uit 2023, ingebouwde koelkast, afzuigkap, ingebouwde oven, ingebouwde magnetron en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken is de praktische trapkast en de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken met toegang tot het toilet met fonteintje en er is ruimte voor een koffiecorner, wasmachine, droger en een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar met de opstelling van de Intergas HRE cv-combiketel (2023). Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de overkapping/buiten. De overkapping is een heerlijke plek om het hele jaar gebruik van te maken. In de zomer kan de glazen wand worden geopend, waardoor je de overkapping kunt betrekken bij de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers en een kantoor op deze verdieping; de hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van het huis gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met ruime opbergruimte, een radiator en een hangend toilet. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar via het kantoor/doorloopkamer. Deze ruimte heeft een vaste kastenwand en kan naar wens worden ingericht als gamekamer, kinderkamer of kantoor. Op de overloop is een vaste kast, deze is voordat de badkamer boven was gerealiseerd in gebruik als separaat toiletruimte. De aansluitingen zitten er nog, dus indien gewenst kan deze ruimte weer gaan dienen als separate toilet of waskast. Zolder Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Het dakraam is vernieuwd in 2025. Tuin en berging De tuin is fraai aangelegd en ligt op het westen, wat zorgt voor veel zonuren in de middag en avond. Dit maakt het een ideale plek om van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van de tuin is een ruime schuur van 19 m2 aanwezig, die voldoende opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld tuinmeubelen, gereedschap of fietsen. Er is naast het huis een pad aanwezig op eigen grond om zo richting de straat te gaan met fietsen of met de containers. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 12 zonnepanelen uit 2020; - De spouwmuur is nageisoleerd (2021); - Intergas HRE cv-combi-ketel geplaatst in 2023; - Nieuw dakraam op de zolder geplaatst in 2025; - Tuin op het westen; - De woning beschikt over energielabel C; - De woning is voorzien van alarminstallatie; - Aanvaarding in overleg.