IJsvogel 485262 WK VughtVijverhof

Ruim, verzorgd en energiezuinig wonen in Vught! Aan de IJsvogel 48 staat deze fijne eengezinswoning met 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte leefruimte, open keuken, moderne badkamer, 19 zonnepanelen, energielabel A+ én een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. Een heerlijke gezinswoning met veel comfort, goede afwerking en volop praktische ruimte. De woning is gebouwd in 1999, goed onderhouden en beschikt onder meer over HR+ glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Dankzij de prettige indeling, de royale tweede verdieping met dakkapellen en de verzorgde tuin is dit een woning waar je zo kunt binnenstappen. INDELING Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt een fijne, lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De gehele begane grond is voorzien van een eiken houten visgraat parketvloer met vloerverwarming! wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eethoek. De moderne keuken is uitgevoerd met grote antracietkleurige vloertegels. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een fijne leefruimte waar koken, eten en samenzijn prettig samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2019, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de eethoek geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een separate deur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De kamers zijn praktisch in te delen als slaapkamer, kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt met tegels en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, radiator en comfortabele vloerverwarming. Een complete en verzorgde ruimte met een rustige, tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met ruimte voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Daarnaast is er een royale vierde slaapkamer aanwezig. Dankzij de dakkapellen en dakramen is dit een verrassend lichte en goed bruikbare verdieping. De slaapkamer beschikt bovendien over een inloopkast, ideaal voor extra kastruimte. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en van een ruime vlizo zolder. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het oosten. De achtertuin is circa 9,5 meter diep en biedt een gezellige combinatie van terras, gazon en beplanting. Direct aan de woning is ruimte voor een eettafel of loungeset, terwijl achterin de tuin een stenen berging aanwezig is. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. LOCATIE De IJsvogel 48 is gelegen in een fijne woonomgeving in Vught. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Ook het centrum van Vught, het station en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+; - 19 zonnepanelen uit 2021; - HR+ glas; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Cv-ketel uit 2011; - Keuken uit 2019; - Vier slaapkamers; - Royale tweede verdieping met dakkapellen en inloopkast; - Aanvaarding in overleg. Kortom, IJsvogel 48 in Vught is een ruime, verzorgde en energiezuinige woning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een praktische indeling. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen op een prettige locatie in Vught.