Kievitstraat 65262 ZD VughtVijverhof

Welkom in deze luxe en compleet gemoderniseerde woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk “Vijverhof”. Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert modern wooncomfort met een praktische indeling, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is volledig gasloos met energielabel A+, uitstekend geïsoleerd en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Met een royale woonkamer, uitgebouwde leefkeuken met lichtstraat, vier slaapkamers, twee badkamers, een garage achter op het perceel én een fraai aangelegde achtertuin, is dit een ideale woning voor gezinnen én levensloopbestendig wonen. Ligging De woning ligt in de uitermate kindvriendelijke en rustige woonwijk “Vijverhof”, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum “Moleneindplein”, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en valt direct op door de grote raampartijen in de voor- en zijgevel, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een beton ciré vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een eethoek en open keuken. Dankzij de lichtstraat voelt deze ruimte extra ruim en licht aan, terwijl je tegelijkertijd een mooi zicht hebt op de achtertuin. De moderne keuken is fraai ontworpen en vormt een echte eyecatcher in de woning. De keuken is uitgevoerd in een strakke, greeploze opstelling met lichte (wit/crème) kasten en een stijlvol werkblad, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Centraal in de ruimte bevindt zich een royaal kookeiland met baropstelling, waar je gezellig kunt zitten en contact houdt met de leefruimte. De keuken is voorzien van alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een wijnkoeler, een oven, een ingebouwde koelkast en vriezer en een vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en het kookeiland is dit een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en ontvangen van gasten. Vanuit de keuken heb je via openslaande deuren direct toegang tot de tuin en zorgt de lichtstraat voor een prachtige lichtinval. De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig en beschikt over een hoog plafond met houten spanten in het zicht verwerkt, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De aangrenzende badkamer is compleet ingericht met een hoekbad en wastafel en is praktisch afsluitbaar middels een schuifdeur. Via de badkamer is de de technische ruimte bereikbaar met de binnenopstelling van de warmtepomp, boiler en extra opbergruimte en de wasmachine-droger combinatie. Eerste verdieping De eerste verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een tweede badkamer, en een berging. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische kleedruimte, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Daarnaast is de verdieping op iedere slaapkamer voorzien van airconditioning om zowel mee te koelen als te verwarmen, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. De badkamer is modern en luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen en een stijlvolle combinatie van lichte tinten, houtdetails en zwarte accenten. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en glazen wand, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan en een sfeervol verlichte designspiegel. De visgraat betegelde wand en ingebouwde nisjes geven het geheel een exclusieve uitstraling, terwijl het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt verrassend veel zon gedurende de dag. In 2025 is de tuin volledig opnieuw aangelegd en ingericht met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en sfeervolle zithoekjes. Dankzij de verlichting en aanwezige elektra is het hier ook in de avonduren heerlijk vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, welke is voorzien van elektra en recent is voorzien van een vernieuwde deur met HR++ glas. Via een poort vanuit het achtergelegen parkeerterrein is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en meerdere parkeermogelijkheden rondom de woning. BIJZONDERHEDEN • Volledig gemoderniseerde woning en werkelijk instapklaar! • Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Volledig elektrisch (gasloos) met warmtepomp (Vaillant) en energielabel A+ • Vloerverwarming over de gehele begane grond • Airconditioning op de bovenverdieping (Daikin) • Uitbouw met lichtstraat gerealiseerd • Moderne keuken (2022) met hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, Bora kookplaat, Quooker en wijnklimaatkast • Twee badkamers, waarvan één op de begane grond • Bovenverdieping volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2021) • Nieuwe elektra door de gehele woning en een nieuwe meterkast (2022) • Goede isolatie met onder andere HR++ beglazing en geïsoleerde gevels en voordeur • Diepe, in 2025 nieuw aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, verlichting en elektra • Vrijstaande garage met elektra en vernieuwde deur (HR++ glas) • Nieuwe schutting en poort (2024) • Dak garage en bijgebouw vernieuwd met bitumen (2025) • Traprenovatie uitgevoerd (2024) • Oprit en meerdere parkeermogelijkheden rondom de woning • Alle tekeningen van verbouwingen en aanpassingen beschikbaar