Klein Brabant 285262 RL VughtDe Baarzen

In een rustige en geliefde woonomgeving in Vught staat deze ruime en instapklare tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer met open keuken en biedt een prettige verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd, terwijl de tweede verdieping ruimte biedt aan een verrassend ruime vierde slaapkamer. De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een sfeervolle overkapping en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. - Bouwkundig rapport aanwezig! - Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! INDELING Begane grond De entree geeft toegang tot een verzorgde hal waarin een garderobekast met schuifdeur is geïntegreerd. Vanuit de hal zijn het toilet, de werkkamer en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje. De werkkamer vormt een prettige en rustige plek voor werken of studeren en beschikt over een kast met schuifdeur en elektrische vloerverwarming. Op het dak van deze ruimte liggen vier grote zonnepanelen. De woonkamer is tuingericht en geniet van een aangename lichtinval dankzij de schuifpui naar de achtertuin. Centraal in de ruimte staat een stijlvolle cinewall met bio-ethanolhaard. Deze vormt een subtiele roomdivider tussen de zithoek en de eethoek, waardoor een speelse en tegelijkertijd sfeervolle indeling ontstaat. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken bestaat uit een recht keukenblok met daartegenover een kookeiland met een beton ciré werkblad en een royale eetbar waar vier personen prettig kunnen zitten. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven en een vaatwasser. In de onderkasten is veel bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich een grote kastenwand met plaats voor een royale koelkast, vriezer en een sfeervolle koffiecorner. Hoewel de keuken uit 2017 dateert, zijn in de afgelopen jaren verschillende onderdelen gemoderniseerd. De trap naar de eerste verdieping is netjes uit het zicht geplaatst achter wanden en bereikbaar via een glazen schuifdeur. In de trapopgang zorgen de fraai afgewerkte wanden en sfeerverlichting voor een warm en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer die beschikt over een royale inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. In deze slaapkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en een grote kast met schuifdeuren biedt hier praktische extra bergruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en straalt comfort uit. De ruimte is ingericht met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime en lichte vierde slaapkamer. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglicht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Op het dak aan de achterzijde liggen acht zonnepanelen. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Direct aan de woning hangt een grote elektrische zonneluifel waardoor ook op warme dagen een schaduwrijke plek ontstaat. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en beschikt over een houten bergkast. Achter in de tuin is in 2024 een fraaie overkapping gerealiseerd. Deze vormt een verlengstuk van het wooncomfort met een gezellige zithoek, een buitenkeuken met eetbar en sfeervolle buitenverlichting. Via een schuifpoort is de achtergelegen brandgang en het terrein bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verdiept gelegen fietsenberging met een praktisch elektrisch bedienbaar dak. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige woonsfeer. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers liggen het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man op korte fietsafstand. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A2 en N65 voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden - de badkamer is vernieuwd in 2024; - de platte daken zijn in 2025 nageïsoleerd, de overige daken in 2023; - het dak van de dakkapel is van 2024; - in 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst; - de inbouwapparatuur in de keuken zijn van 2024, de keukenopstelling komt uit 2017.