Koestraat 45261 CM VughtCentrum

Op een uitstekende locatie in het centrum van Vught gelegen, alleraardigst, charmant HALF VRIJSTAAND VOOROORLOGS WOONHUIS met atelier of slaapkamer op de begane grond. Diepe, fraai aangelegde tuin met carport, berging en (afsluitbare) achterom. Bouwjaar: 1927/28 Netto gebruiksopp.: 135 m² (wonen) Bruto inhoud: 506 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummer 1717 Perceel: 289 m² eigen grond Staat van onderhoud: goed Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers) Verwarming: cv-combi ketel Intergas HR (bouwjaar 2021) Tuin: fraai aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg De Koestraat is een rustige, in het hart van Vught gelegen straat met overwegend karakteristieke vooroorlogse woonhuizen. Een van de meest in het oog springende panden is het charmante half vrijstaande woonhuis op nummer 4. En het is juist dit huis en deze mooie plek waar ruim een halve eeuw een bekende Vughtse kunstschilder de rust en de creatieve inspiratie vond voor zijn grote oeuvre. Enerzijds is de plek zo ideaal omdat je binnen een paar minuten midden in het bruisende centrum van het fijne dorp Vught staat met een gevarieerd en uitgebreid winkelaanbod, je er tal van uitstekende horecagelegenheden met gezellige terrasjes en culturele mogelijkheden als Theater de Speeldoos en ontmoetingscentrum DePetrus. Natuurlijk zijn er ook scholen voor basisonderwijs en is er buitenschoolse opvang. Anderzijds kun je in de directe omgeving volop genieten van de stilte en het vele groen. Neem nu bijvoorbeeld het schitterend aangelegde acht hectare groot (praktisch naastgelegen) landgoed Zionsburg, of het op korte afstand gelegen, ook vele hectare groot, Reeburgpark. Wat te denken van het beboste gebied rondom kasteel Maurick? Iets verder van huis, maar nog altijd op loop- of fietsafstand, treffen we een scala aan onderwijsinstellingen, een groot aanbod aan sportfaciliteiten, watersportgebied en recreatieplas de IJzeren Man, het uitgestrekte natuurgebieden de Vughtse Heide en het Bossche Broek of de Gement. De infrastructuur is precies wat het moet zijn, uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (bus en trein) en goede aansluitingen op de autosnelwegen van en naar steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven. Het woonhuis is vooroorlogs, eind jaren twintig van de vorige eeuw. Een periode die kenmerkend is voor buitengewoon karakteristieke bouw, een architectuur waar velen van ons nog altijd grote waardering voor opbrengen. Het is met name deze stijl waar sfeer en warmte vanuit gaat en niet voor niets dus een grote belangstelling geniet bij jonge mensen (gezinnen). Koestraat 4 is zo’n huis waar de jaren twintig stijlkenmerken bewaard gebleven zijn en waar toch ook voldoende eigentijds comfort in is aangebracht. Entree met portiek, nieuwe voordeur met zijraam. Vestibule met houten lambrisering. Meterkast met nieuwe groepenkast. Gang, vloer met zeil (granieten-look) met zwarte randafwerking en lambrisering als in vestibule. Kleine - onder trap en gang gelegen - kelderruimte met plavuizen vloertegel. Prachtig, origineel, trappenhuis. Houten paneel-/binnendeuren met glas-in loodramen erboven. Woonkamer bestaande uit zit- en eetgedeelte (voorheen kamers en suite) met aan de voor-/straatzijde een erker met geïsoleerde beglazing, vensterbank en boekenkastjes. De wanden en het plafond gestukadoord. Schoorsteen/schouw (niet functioneel). Dubbele openslaande deuren, inclusief isolerende beglazing, naar tuin en terras. Keuken (inrichting dateert uit 2014) met veel kast- en bergruimte, laden, RVS-werkblad met geïntegreerde spoelbak, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap, ingebouwde heteluchtoven, marmeren wandtegeltjes. Open/doorlopende ruimte met eethoek, vaste kast en openslaande tuindeur. Gang met kastruimte (waarin de cv-ketel is geplaatst) en de toiletruimte (wandcloset en fonteintje), bergkast annex wasruimte, openslaande tuindeur. Aangebouwde kamer met een multifunctionele gebruiksfunctie. Voor de een ‘n atelier, voor de ander een heerlijke werkplek of chill kamer, en voor weer een ander (zoals in de huidige situatie) een slaapkamer. Een ruimte met een prettige lichtinval door de toepassing van nieuwe houten ramen inclusief isolerende beglazing. Vaste kast, gestukadoorde plafondafwerking met ingebouwde spots. Aangrenzende badkamer met inloopdouche (regendouche en thermostatische mengkraan), wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Verdieping met overloop en toegang tot de badkamer en een drie- of viertal slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de achter-/tuinzijde met vaste kast en nieuwe hardhouten ramen voorzien van dubbele beglazing. De andere grote slaapkamer ligt aan de voor-/straatzijde en heeft dubbele (nieuwe) hardhouten balkondeuren, eveneens goed geïsoleerd. Deze kamer is bovendien voorzien van een vide met toegang tot een entresol en bergzolder, extra Velux dakraam. Dan ten slotte de derde en vierde slaapkamer. De ‘derde’ slaapkamer is er al vanuit de bouw in 1927/28, maar staat nu, na een ingrijpende verbouwing, in open verbinding met een ‘vierde’ slaapkamer. Een heel speels opgebouwde in houten constructie uitgevoerde ruimte met een glazen dakopbouw. Deze kamer is in gebruik geweest als atelier. De badkamer - met dakkapel - is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en toilet. Vloer en wanden in licht tegelwerk. Nog een vermeldenswaardig detail is het plafond van de overloop. Hierin is ten behoeve van de lichtinval een glas-in-loodraam opgenomen. Het huis heeft een fraai aangelegde voortuin en een naast de woning gelegen (afsluitbare) achterom. De achtertuin is uitgesproken diep. Eveneens fraai aangelegd met enig niveauverschil, paden en terrassen in sierbestrating, borders en leibomen. Als erfafscheiding aan de achterzijde een grote brede en hoge houten wand met dubbele poort (in een van origine betonconstructie) en is de toegang tot de in de achtertuin gelegen grote carport en afzonderlijke berging. Er kunnen zeker twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Aan de andere/buitenzijde van de tuinafscheiding bevindt zich een openbaar parkeerterrein (toegankelijk vanuit de Dorpsstraat). Het is meer dan de moeite waard om bij dit heerlijke huis, met tal van gebruiksmogelijkheden, snel een bezichtigingsafspraak te maken.