Leeuwerikstraat 195262 ZA VughtVijverhof

Verzorgde en instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, een recent aangelegde tuin, veel privacy en een vrije ligging tegenover een groen speelveld. Deze aantrekkelijke woning combineert comfort met een praktische indeling en een verzorgde afwerking. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een recent aangelegde achtertuin biedt deze woning een compleet en sfeervol thuis. De 11 zonnepanelen (2023) dragen bij aan lage energiekosten en een duurzame woonomgeving. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de vrije ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruim speelveld met veel groen, waardoor u geniet van een prettig gevoel van ruimte en er geen directe inkijk is. Ook aan de achterzijde zorgt de veranda en het volwassen groen op en om het perceel voor veel privacy, zodat u in alle rust van de tuin kunt genieten. De ligging is bijzonder gunstig, met winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich onder meer sterrenrestaurant Sense en speciaalzaak De Rouw, wat bijdraagt aan het hoogwaardige voorzieningenniveau. Daarnaast zijn het centrum van ’s-Hertogenbosch, recreatiegebied De IJzeren Man en de Loonse en Drunense Duinen eenvoudig bereikbaar. Het NS-station van Vught ligt eveneens op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, een separate toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is praktisch ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zithoek aan de achterzijde. Dankzij de vrije ligging aan het groene speelveld profiteert ook de woonkamer van een aangename lichtinval en een ruimtelijk uitzicht. De zithoek grenst direct aan de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen en extra leefruimte ontstaat. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het stenen werkblad en de sfeervolle koffiecorner maken het geheel compleet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kleedkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die zich eveneens uitstekend leent als werk-, studie- of logeerkamer. De recent gemoderniseerde badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (2023), de aansluitingen voor wasmachine en droger en een modern afzuigsysteem met vocht en CO2-sensor. De zolderkamer heeft een prettig formaat, beschikt over een dakraam en biedt praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenleven De recent aangelegde achtertuin vormt een sfeervolle en verzorgde buitenruimte. Dankzij de groene erfafscheidingen en het volwassen groen rondom geniet u hier van veel privacy en nauwelijks inkijk. De tuin beschikt over een moderne aangebouwde veranda, een vlonderterras met ruimte voor een loungehoek, een berging en een afsluitbare achterom. Het looppad met siergrind, de plantenborders en de volwassen beplanting en het Gardena bewateringssysteem (ter overname) zorgen voor een rustige, groene uitstraling en maken de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk. De getoonde jacuzzi is ter overname. Pluspunten op een rij: Vrije ligging aan een groen speelveld Geen directe inkijk aan de voorzijde Veel privacy in de achtertuin door volwassen groen Vier slaapkamers Moderne keuken en badkamer 11 zonnepanelen (2023) Cv-ketel uit 2023 Recent aangelegde tuin met veranda Rustige en autoluwe woonomgeving Winkels, horeca, natuur en NS-station op korte afstand