Lekkerbeetjenlaan 1165263 LB VughtLoonsebaan

Verzorgde vrijstaande villa gelegen aan een rustige, groene straat in Vught-Noord. De royale begane grond biedt een sfeervolle woonkamer met gashaard en een lichte erker met uitzicht op de tuin, terwijl de keuken en bijkeuken praktisch zijn ingedeeld en prettig aansluiten op het dagelijks gebruik. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separate wasruimte, waarbij het vrije uitzicht op het omliggende groen op iedere kamer een gevoel van rust creëert. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en daarnaast van vloerverwarming op de begane grond. De fraai aangelegde landschapstuin vormt een verlengstuk van het wonen, met speelse lijnen, volwassen beplanting en meerdere plekken om in alle privacy van het buitenleven te genieten. Gelegen in het bosrijke villapark van Vught, aan een rustige en gemoedelijke straat. Het centrum van Vught bevindt zich op korte afstand, evenals diverse voorzieningen, basisscholen en een middelbare school. Natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man liggen ook in de directe nabijheid. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar per fiets (circa 15 minuten) of met de auto, evenals de diverse uitvalswegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de overdekte entree wordt de woning betreden in een ruime hal die plaats biedt aan een garderobe en toegang geeft tot de toiletruimte, uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast met de verdeler van de vloerverwarming, terwijl de trapopgang leidt naar de verdieping. De woonkamer ontvouwt zich als een lichte en royale leefruimte, waarin grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met gashaard, waar het uitzicht op de straat en het groen een rustige sfeer creëert. De erker aan de achterzijde vormt een natuurlijke verbinding met de tuin en biedt een prettig zicht op het groen. Diverse zonweringen en screens zorgen in de woonkamer voor extra comfort, evenals de aanwezige vloerverwarming. De keuken is ingericht met een recht keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de tuin en de bijkeuken. Deze praktische ruimte beschikt over een uitstortgootsteen, koel-vriescombinatie en kastruimte en vormt tevens de doorgang naar het zijpad naast de woning en de garage. De garage is verwarmd en voorzien van een elektrische roldeur en een kleine vliering. De garage biedt daarmee niet alleen ruimte voor een auto maar ook voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. De slaapkamers zijn allen licht en ruim, waarbij meerdere kamers zijn voorzien van een wastafel en een dakkapel of extra raam, met uitzicht op het omliggende groen. Aan de achterzijde bieden de slaapkamers een fraai zicht op de tuin en de hoofdslaapkamer kamer geeft toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. De ruimte staat in directe verbinding met de hoofdslaapkamer, maar is ook vanuit de overloop toegankelijk. Daarnaast is er een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De wasruimte, met dakraam, is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Via de overloop is tevens de bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Op het dak aan de voorzijde zijn bovendien twaalf zonnepanelen geplaatst. Bergvliering Deze royale ruimte is voorzien van een groot dakraam en een geïsoleerde vloer en biedt verrassend veel extra bergruimte. Buiten De achtertuin is aangelegd als een speelse landschapstuin en vormt een bijzonder element van deze woning. Met haar golvende lijnen, gevarieerde beplanting en het licht verlaagde gazon ontstaat een levendig en toch rustgevend geheel. Direct aan de woning bevindt zich een terras, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Een houten tuinhuisje en aanwezige buitenverlichting maken het geheel compleet. Via het zijpad, afgesloten met een poort, is de oprit bereikbaar, waar ruimte is voor drie auto’s. Ook de voortuin is netjes aangelegd en voorzien van een diversiteit aan beplanting.