Lijsterbeslaan 115263 EP VughtLoonsebaan

Bijzonder fraai, in een rustige woonstraat van het beboste villapark gelegen uitgebouwde, gemoderniseerde vrijstaande villa met een ruime living, een woonkeuken, eetkamer annex speel-/atelierruimte, flinke bijkeuken en een werkkamer op de begane grond en op de bovenverdiepingen twee badkamers, 5! slaapkamers en een was-/stookruimte. Bovendien een lange oprit ten behoeve van het plaatsen van meerdere auto's op eigen terrein en via achterom te bereiken, grote volop privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De Lijsterbeslaan is een rustige, zeer kindvriendelijke straat gelegen in de van oudsher mooiste woonwijk van Vught met voornamelijk vrijstaande villa's, op loop-/fietsafstand van de Vughtse Heide, recreatieplas 'de IJzeren Man', scholen, atletiekbaan en golfbaan (Bernardus). Bovendien zijn de centra van zowel Vught als het Bourgondische 's-Hertogenbosch prima bereikbaar. De onder architectuur van Veenema gebouwde woning is de afgelopen jaren op tal van fronten gemoderniseerd en extra verduurzaamd; er zijn 12 zonnepanelen geplaatst, de spouwmuur is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing en plaatselijk zelfs HR++ beglazing. De daken zijn voorzien van extra dakisolatie. Wanden zijn 'strak' gestukadoord en diverse vloeren zijn vernieuwd en uitgevoerd met ofwel een fraaie tegel (hal, keuken), een eiken parketvloer (living) of een keurige laminaat met hout print (verdieping). De meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid met extra groepen. Indeling: Begane grond: achter de voordeur ligt een royale hal met bordestrap naar de verdiepingen, een betegelde en verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe, een kelder, een vaste kast en de uitgebreide meterkast. Middels een moderne taatsdeur is de ruime (circa 62 m²) en lichte L-vormige living bereikbaar, voorzien van een open haard met schouw, een ingebouwde (boeken)kast en openslaande tuindeuren. De woonkeuken is uitgevoerd met een uitgebreid keukenmeubel in U-vorm met volop lichtinval op het granieten werkblad en voorzien van twee spoelbakken, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Een tuindeur geeft toegang tot het terras en via een moderne schuifdeur is de ruime en lichte eetkamer (annex speel-/atelierruimte) te bereiken. Deze ruimte is heerlijk licht door de ramen aan de voorzijde en twee Velux-dakramen. De vloer is afgewerkt met een maple parket en wanden zijn gestukadoord. Via deze ruimte is de betegelde bijkeuken bereikbaar, voorzien van een schuifkasten wand, een uitstort gootsteen, een deur naar zowel de oprit, het terras en de werkkamer. Een luik geeft bovendien toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een fraai afgewerkte werk-/studeerkamer met parketvloer, een zijraam en een deur naar de tuin. Ook vanuit deze ruimte geeft een luik toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Tuin: de fraai aangelegde, zonnige tuin is voorzien van een bestraat terras, borders, een gazon, een natuurlijke erfafscheiding en enkele bomen. Achterin is een houten tuinberging geplaatst en een grondwater put draagt bij aan beregening. Eerste verdieping: de bordestrap met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, een kleed/kastenkamer (of 6e slaapkamer) met deur naar het balkon, een separaat toilet, een moderne badkamer, een was-/stookruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde en heeft een wastafel en vaste kasten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer (met dakkapel) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, een design radiator en diverse inbouwspots. Vanuit de badkamer is de geïsoleerde was-/stookruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel, gecombineerd met boiler. Verder is er nog volop bergruimte. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet met tegelvloer en staand closet. Tweede verdieping: via de overloop zijn nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer bereikbaar. De overloop heeft een vaste kast en knieschotten met bergruimte. Zowel slaapkamer 4 als 5 heeft een dakkapel met verhoogde nok, knieschotten met bergruimte en diverse inbouwspots. De 2e badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een douche met spatwanden en een wastafelmeubel. Ook hier geeft de verhoogde nok extra ruimte en licht.