Louise de Colignylaan 335263 DJ VughtVughtse Heide en Lunetten

Te midden van de groene en sfeervolle wijk Stadhouderspark in Vught-Noord, staat deze comfortabele en energiezuinige tussenwoning. Met vrij zicht op de groene omgeving biedt deze woning een heerlijk rustige woonplek. De tuingerichte zithoek heeft een fijne verbinding met de achtertuin. De eethoek en open keuken aan de voorzijde zorgen voor een prettige woonbeleving. Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers maken dit huis ideaal voor gezinnen of werk- en hobbyruimtes. Alle ruimtes zijn optimaal benut, wat zorgt voor een functionele en ruime indeling. Dankzij de zeven zonnepanelen, het energielabel A en de lage stookkosten is deze woning bovendien uiterst energiezuinig. De achtertuin op het noordwesten is een fijne plek om te ontspannen, met een overkapping, een houten berging en een achterom. Zeer aantrekkelijk gelegen nabij diverse uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella; een fijne, centrale ontmoetingsplek waar diverse activiteiten plaatsvinden en waar genoten kan worden van een verscheidenheid aan culinaire lekkernijen. Daarnaast zijn natuurgebieden Het Bossche Broek en beschermd poldergebied de Gement op loopafstand gelegen. Op fietsafstand bevinden zich natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren man. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch te voet of per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot een ruime hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is ook de woonkamer bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat lamelparket vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling. De zithoek is tuingericht en dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. De eethoek bevindt zich nabij de open keuken aan de voorzijde van de woning en vormt een gezellige plek om te koken en samen te komen. Het Siematic keukenblok is uitgerust met Siemens apparatuur, zijnde een 4-pits gasstel, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een ingebouwde kledingkast. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en radiator. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een verrassend ruime tweede verdieping, waar de hoge nok zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De voorzolder biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor bijvoorbeeld grotere gezinnen of werken aan huis. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en de unit voor mechanische ventilatie. Buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een fijne verlenging van de leefruimte, waar vanaf de middag volop van de zon genoten kan worden. Direct aan de woning is in 2022 een overkapping geplaatst, voorzien van sfeervolle spotjes en een heater. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgazon, bestrating en een border met beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de poort is er een achterom naar een gemeenschappelijke brandgang en fietsenstalling. Aan de voorzijde van de woning biedt de voortuin een heerlijke tweede zitplek, ideaal om in de ochtendzon de dag te beginnen. Bijzonderheden - De woning beschikt over 7 zonnepanelen, welke zijn geïnstalleerd op de Gruyter Fabriek in 's-Hertogenbosch. De zonnepanelen maken deel uit van een collectief zonnepark, beheerd door Solar Green Point. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - In 2022 is er een overkapping aan de woning geplaatst. - Achter de tuin bevindt zich een brandgang met gemeenschappelijke overkapping voor het stallen van fietsen en containers.