Marggraffstraat 395262 AT VughtSchoonveld

In een rustige en groene straat van Vught staat deze uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning, die direct opvalt door haar karakter en verzorgde uitstraling. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De zonnige achtertuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging en achterom. Aan de voorkant van de woning ligt de oprit met plaats voor de auto. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk die bijzonder kindvriendelijk is. Om de hoek ligt een speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. Ook de bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een sfeervolle ronde klassieke voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een deels verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en ademt warmte dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin en valt het licht rijkelijk naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een praktisch geheel. Aan de ene zijde bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch) en kastruimte en aan de overzijde een breed fornuis met zes pitten en royale oven (Smeg). Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een handige apothekerskast netjes in het geheel opgenomen. Aan de voorzijde is een vast eetmeubel geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een gezellig ontbijt. Het raam nabij dit eetgedeelte biedt zicht op de oprit en voordeur, terwijl aan de achterzijde de loopdeur en het raam juist uitkijken op de tuin. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een levendig contact heeft met zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast die royaal van formaat is en veel bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam aan beide zijden volop daglicht ontvangt. Onder de schuine wanden is er praktische bergruimte gecreëerd, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur en ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Buiten De achtertuin, gelegen op het oosten, profiteert van zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en is sfeervol ingericht met een terras, volwassen beplanting en een gazon. Dit gazon is deels ingericht als klein hockey-/voetbalveldje, ideaal voor spelende kinderen. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime berging met elektra en vliering. Via de poort naast de woning is er toegang tot de oprit, voorzien van een houten pergola met klimmende beplanting en ruimte voor de auto. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd en draagt bij aan de vriendelijke, uitnodigende uitstraling van deze woning.