Margrietlaan 175263 BT VughtLoyolaan en omgeving

Aan de Margrietlaan 17 in Vught bevindt zich deze ruime en veelzijdig ingedeelde vrijstaande villa met een uniek wooncomfort. De villa beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken die volop ruimte biedt aan het dagelijkse gezinsleven. Dankzij de mogelijkheid om de omgebouwde garage als zesde (slaap-)kamer te gebruiken, in combinatie met de aangrenzende derde badkamer op de begane grond, is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensbestendig wonen of voor het in huis nemen van een au pair. In combinatie met de ruime leefvertrekken, hoogwaardige afwerking en fraai aangelegde achtertuin biedt het geheel een uitstekende basis voor een nieuwe eigenaar. De villa is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Vught Noord, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Vught, diverse natuurgebieden en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Algemene Informatie: Inhoud: ca. 868 m³ Woonoppervlakte: ca. 232 m² Perceeloppervlakte: 489 m² Overige inpandige ruimte: ca. 1 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 10 m² Energielabel: A Indeling Begane grond De entree biedt toegang tot de meterkast, de trapkast, een toiletruimte en de woonkamer. Daarnaast beschikt de hal over een praktische garderobenis. De woonkamer is ingedeeld in een sfeervol zitgedeelte met aangrenzende kantoorruimte en een eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. Het meubelmaatwerk dat voorziet in de en- suite werkkamer oogt aantrekkelijk en is bovendien praktisch. De royale woonkeuken grenst aan de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookeiland met geïntegreerd tafelblad en uitgerust met een vijfpits gasfornuis en een afzuigkap. De keuken beschikt ook over een dubbele spoelbak, vaatwasser, magnetron en oven. Daarnaast zorgt de gashaard nabij het tafelblad voor extra sfeer en warmte. De vloer is afgewerkt met natuurstenen plavuizen en eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is de voormalige garage met berging bereikbaar. Deze ruimte is omgebouwd tot een slaapkamer/ speelkamer met aangrenzend een badkamer, waardoor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping De overloop, voorzien van een dakkapel, biedt toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en de cv/wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de villa. Deze kamer beschikt over een dakkapel en rolluiken. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en zijn eveneens voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een op maat gemaakte kastenwand. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een massief eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen betegeling en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de cv/wasruimte, waar de cv ketel, het balansventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zijn gesitueerd. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot een praktische inbouwkast, een vlizotrap naar de vliering en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een en suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met een natuurstenen betegeling en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het woon- comfort. Buitenleven De achtertuin (zuidzijde met privacy) is verzorgd aangelegd en voorzien van een prettig terras met brede zonneluifel, waardoor er zowel in de zon als in de schaduw genoten kan worden van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een trampoline, volwassen groen dat zorgt voor een prettige mate van privacy en een kunstgras gazon, wat de tuin bijzonder onderhoudsvriendelijk maakt. Verder zijn er een achterom, een buitenkraan en een praktische overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig. De voortuin beschikt over een ruime oprit met laadpaal voor elektrische voertuigen. Het aanwezige volwassen groen zorgt niet alleen voor extra privacy, maar draagt ook bij aan de verzorgde en representatieve uitstraling van de villa.