Molenakker 115262 ET VughtVijverhof

Volledig gemoderniseerde, extra geïsoleerde en bovendien uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit voorzien van carport, tot berging en overdekt terras verbouwde garage (met stalen kanteldeur en loopdeur), ruime living en luxe keuken op de begane grond, oorspronkelijk 3 slaapkamers en keurige badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar flinke tweede verdieping met dakramen en mogelijkheid van 4e slaapkamer. Deze 'instapklare' hoekwoning is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een weg met parkeerhavens zodat parkeren voor gasten geen probleem zal opleveren; de eigen auto kan op de oprit onder de carport. De ligging ten opzichte van winkels is bijzonder gunstig, winkelcentrum ‘Moleneindplein’ ligt letterlijk 'om de hoek' en het centrum van Vught is goed bereikbaar. Uitvalswegen, NS-station, sporthal, zwembad met fitnessvoorzieningen en ook diverse sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich in de omgeving een natuurspeelplaats met skatebaan en (jongeren)centrum Elzenburg. De IJzeren Man en Vughtse Heide zijn nabij, via bospad bereikbaar aan het einde van de straat. In het plantsoen, aan de overzijde, is een speelvoorziening voor kinderen.Tenslotte is een breed aanbod aan basis onderwijs (katholiek, openbaar en Jenaplan) en voortgezet onderwijs binnen 5 minuten bereikbaar. Deze in 1976 gebouwde woning is de afgelopen jaren zowel uitwendig als inwendig volledig gemoderniseerd waardoor thans gesproken mag worden van een woning die voldoet aan de huidige wensen van wooncomfort. Enkele zaken die daarbij vermeld mogen worden: voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en dubbele HR++ beglazing, vloerverwarming onder de antraciet tegelvloer op de begane grond en airco op begane grond en verdieping, trappen zijn gerenoveerd, vernieuwde en uitgebreide elektra groepen, vernieuwd sanitair en tegelwerk in badkamer en toiletruimte, vernieuwde keukeninrichting met onder andere Bora kookveld afzuiging en Quooker kraan. Uitwendig zijn de dakpannen, goten en Keralit geveldelen vernieuwd, zijn 12 zonnepanelen geplaatst, zijn screens en een zonnescherm aangebracht aan de achtergevel, rolluiken toegevoegd aan de voorzijde begane grond en het buiten schilderwerk is recent uitgevoerd. Indeling: Begane grond: achter de voordeur bevindt zich de hal met toegang tot de meterkast met vernieuwde elektra groepen en glasvezelaansluiting, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots, de geheel gerenoveerde trapopgang naar de verdiepingen en de living. Deze ruime- aan de zijgevel uitgebouwde- living is voorzien van een modern uitgevoerde gashaard met wandmeubel, openslaande tuindeuren naar het terras en een praktische provisiekast onder de trapopgang. De keuken staat in een open verbinding met de living en is uitgevoerd met een antracietkleurige inrichting in U-opstelling met composiet werkblad, volop berglades en inbouwapparatuur waaronder een Bora inductie kookplaat met kookveld afzuiging, een Quooker kraan, een koelkast, vriezer, combioven/magnetron en vaatwasser. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en een raam draagt bij aan extra daglicht op het werkblad. Tuin: de fraai aangelegde tuin is voorzien van een bestraat terras achter de woning dat te overdekken is met een elektrisch bedienbaar uitval zonnescherm. De erfafscheiding met de buren is recent uitgevoerd met een composiet schutting en achterin de tuin is een prachtig overdekt loungeterras gerealiseerd met verlichting in het plafond. Een houten wand scheidt deze ruimte van een flinke berging met stalen kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning is van 2 slaapkamers 1 bijzonder ruime kamer gemaakt, voorzien van een ingebouwde kast en airco. Indien gewenst kan er redelijk eenvoudig weer worden gekozen voor 2 slaapkamers. De tweede slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ingebouwd wandmeubel, een wastafelmeubel met 2 wasbakken, een wandcloset en een douche met regendouche en handdouche. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare ruime verdieping met volop bergkasten, een cv-kast met de opstelling van de Remeha Avanta cv-combiketel (2021) en de aansluitingen voor wasmachine/droger. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator, de vloer is afgewerkt met laminaat en 2 dakramen en een zijraam brengen licht. Indien gewenst kan op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.