Molenstraat 315262 EA VughtMolenstraat en omgeving

Aan de Molenstraat 31 in Vught woon je in een gemoderniseerde, luxe afgewerkte hoekwoning met verrassend veel ruimte en comfort. Je beschikt over een royale living met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke achter-, en voortuin. Uniek is de bijzonder ruime, in spouw gebouwde en verwarmbare garage/werk-/kantoorruimte met vliering, die zelfs mogelijkheden biedt voor mantelzorg. Parkeren doe je bovendien altijd gemakkelijk met twee vaste parkeerplaatsen op het mandelige achterterrein. Je woont hier op een gunstige en centrale locatie in Vught. Zowel winkelcentrum Moleneindplein als het gezellige centrum van Vught liggen op korte afstand, net als het NS-station en diverse uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Basisscholen én een middelbare school bevinden zich in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Entree / Hal Je komt binnen in een ruime en lichte hal met een moderne uitstraling. Hier vind je de meterkast, een praktische en royale trapkast en de toiletruimte. Woonkamer De ruime living voelt direct prettig aan door de grote raampartijen en strak gestucte wanden en plafonds. Aan de voorzijde richt je eenvoudig een comfortabele zithoek in, terwijl je aan de achterzijde volop ruimte hebt voor een grote eettafel bij de keuken. De schuif-/tuindeuren kunnen volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling. De keuken is voorzien van een Corian werkblad, eikenhouten fronten en veel praktische lades. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én een Quooker kraan. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Slaapkamers Op deze verdieping beschik je over twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon op het zuiden. Badkamer De moderne badkamer is een fijne plek om te ontspannen. Je geniet hier van een vrijstaand ligbad, een brede wastafel met meubel en een inloopdouche met regendouche. Elektrische vloerverwarming en een raam voor natuurlijk daglicht maken het geheel compleet. Separate toiletruimte Praktisch is het separate toiletruimte op deze verdieping. Berging / Wasruimte Daarnaast is er een ruime berging met wasbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer met hoge plinten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Slaapkamer Je vindt hier nog een ruime slaapkamer met een brede dakkapel met draai-/kiepramen, een extra zijraam en een elektrisch bedienbaar rolluik. Werkkamer Daarnaast is er nog een werkkamer. Ideaal om thuis te werken. Hier bevindt zich tevens een kast met de opstelling van de cv-combiketel. EXTERIEUR Achtertuin De ruime en brede achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bestaat uit een combinatie van terras (hardhout 2024), gras en beplanting. Via de poort heb je een handige achterom naar de naastgelegen brandgang. Garage / Werkruimte Achter in de tuin bevindt zich een ruime, in spouw gebouwde garage/werkruimte met grote vliering. Deze ruimte is verwarmbaar, voorzien van een elektrische segmentdeur en biedt volop mogelijkheden: van werk- of kantoorruimte tot hobbyruimte of zelfs mantelzorgvoorziening. Via de garage bereik je het bestraatte mandelige achterterrein, waar je altijd beschikt over parkeerplek voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN *Moderne en luxe afgewerkte hoekwoning *3 slaapkamers en een werkkamer *Moderne keuken en luxe badkamer *Nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing *Diverse rolluiken *Bijzonder ruime garage/werk-/kantoorruimte met vliering *Parkeren voor twee auto’s op mandelig achterterrein *Basisschool en middelbare school op korte afstand *Nabij centrum, NS-station en uitvalswegen