Mr. Harry Hollalaan 295263 HS VughtLoyolaan en omgeving

Instapklare en duurzame hoekwoning in Vught-Noord! Modern, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen en de aanwezige zonnepanelen is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. Op de begane grond vormt de royale leefruimte met de uitgebouwde woonkamer en stijlvolle keuken het hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische wasruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden en de fraai aangelegde zij-tuin bieden op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, omringd door alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties en belangrijke uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, evenals het historische Fort Isabella. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Bossche Broek en het beschermde poldergebied De Gement op loopafstand, terwijl de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught, als de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Binnenkomst is in de hal, waar direct de verzorgde afwerking van de woning opvalt. Hier bevinden zich de meterkast met waterontharder, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje, de technische ruimte met de boiler en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen deur is het woongedeelte bereikbaar. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne plek om te ontspannen. De woonkamer loopt naadloos over in de aanbouw en dankzij de grote glazen pui met schuifdeuren ontstaat een prettige verbinding met buiten. De elektrische zonwering zorgt hier voor extra comfort op zonnige dagen. Vanuit de aanbouw is zowel de zij-tuin als de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die samen met het aangrenzende eetgedeelte een uitnodigende plek vormt. De zijerker zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van zonnescreens voor een aangenaam wooncomfort. De keuken heeft een strak en eigentijds ontwerp met een recht keukenblok en een bijpassende kastenwand. Het geheel is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en een praktisch afvalsysteem. Tegenover het keukenblok bevindt zich een royale kastenwand met een sfeervolle koffiecorner, een losse vriezer, een grote koelkast en een stoomoven. De vele lades in de onderkasten bieden volop bergruimte. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en geeft tevens toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang, voorzien van automatische verlichting, is de overloop bereikbaar. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer die zich uitstrekt over de oppervlakte van twee voormalige slaapkamers. Deze royale kamer biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. De aanwezige kasten zorgen voor volop bergruimte en dankzij de airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens een lichte en verzorgde ruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig en zorgt de kastenwand voor praktische opbergmogelijkheden. Het Franse balkon geeft deze kamer een extra charmant karakter. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche die beschikt over een regendouche, handdouche en een praktische voetsteun. Het wastafelmeubel met verlichte spiegelkast zorgt voor gebruiksgemak en extra opbergruimte. Daarnaast zijn er ook een douchetoilet en radiator aanwezig. Tweede verdieping Via de trapopgang, eveneens voorzien van automatische verlichting, is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is efficiënt ingedeeld, waarbij de overloop toegang geeft tot de derde slaapkamer en een ruime wasruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en met de aanwezigheid van een eigen doucheruimte, toilet en wastafelmeubel biedt deze ruimte comfort en privacy. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend als slaapkamer, maar ook als logeerverblijf of werkruimte aan huis. De grote dakkapel in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier gedurende het hele jaar comfortabel. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde is de wasruimte gesitueerd. Deze is ruim opgezet en biedt naast de aansluitingen voor de was apparatuur ook plaats aan een wastafel en extra kastruimte. Tot slot zorgen de acht zonnepanelen voor een duurzame toevoeging aan de woning en dragen zij bij aan lagere energielasten. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Vanuit hier is de houten berging bereikbaar, een praktische ruimte die is voorzien van elektra, warm water en vaste stellingkasten. Via de achterom bestaat bovendien directe toegang tot de openbare parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging op het westen is de zij-tuin een aantrekkelijke plek om gedurende de middag en avond buiten te verblijven. De combinatie van een groen gazon en een terras geeft de tuin een verzorgd en uitnodigend karakter. Dankzij het hekwerk en de omliggende haag biedt deze tuin veel privacy en een geborgen gevoel. De zij-tuin loopt over in de voortuin, die via een afsluitbaar poortje toegang geeft tot de entree van de woning. Zowel de voor- als zij-tuin zijn voorzien van een sproei-installatie, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak.