Notenluststraat 255263 AL VughtLoonsebaan

Instapklare en met zorg onderhouden hoekwoning in het geliefde Vught-Noord. Door de royale aanbouw aan zowel de zij- als achterkant is er een indrukwekkend woongedeelte ontstaan dat in 2022 nog een extra upgrade kreeg met een vernieuwd dak en een verdere vergroting aan de achterzijde. Het resultaat is een riante leefruimte; een grote woonkamer, een moderne open keuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, terwijl op de tweede verdieping een derde, lichte slaapkamer is gerealiseerd. De tuin, gelegen op het oosten, is met zorg aangelegd. Het geheel beschikt over een eigen garage met oprit en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals zestien zonnepanelen, vloerverwarming, een hybride warmtepomp en een energiezuinig label A+++. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een brede groenstrook met speelveld, wat bijdraagt aan een ontspannen woonomgeving met vrij uitzicht en ruimte om te spelen. Ook de locatie is erg praktisch; het centrum van Vught en het treinstation bevinden zich op loopafstand, net als diverse voorzieningen en basisscholen. Op korte afstand bevinden zich ook het natuurgebied de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man – ideale plekken voor wie graag wandelt, sport of geniet van het buitenleven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de fiets als met de auto binnen een kwartier bereikbaar. Ook de nabijgelegen uitvalswegen richting de A2 en A65 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van de regio. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst leidt de hal naar de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het woongedeelte. De uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte; centraal in de woning is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de zij-uitbouw een intiemere hoek creëert, in direct contact met de keuken. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kijkt uit op de voortuin en de brede groenstrook, en leent zich uitstekend als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. De open keuken is een blikvanger en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Het daglicht stroomt hier binnen via een grote lichtstraat, voorzien van een elektrisch zonnescreen voor extra comfort op warme dagen. Een groot kook- en spoeleiland vormt het middelpunt, uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, Quooker en een oven met stoomfunctie. De royale kastenwand biedt niet alleen plaats aan een grote koelkast en vriezer, maar ook aan overvloedige opbergruimte. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en beschikt over een royale inloopkast. De ramen zijn er voorzien van eenvoudig instelbare raamdecoratie, passend bij elk moment van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde zorgt een royale dakkapel voor extra licht en ruimte, terwijl een kleinere dakkapel aan de voorzijde de kamer nog eens extra lichtinval geeft. De overloop is praktisch ingericht met een wastafel, aansluitingen voor de wasapparatuur, en biedt plaats aan zowel de cv-ketel als de hybride warmtepomp. Achter de knieschotten is volop bergruimte gecreëerd. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een prettige verlenging van de leefruimte binnen. De tuin biedt volop privacy, is met zorg aangelegd en straalt een prettige balans uit tussen beplanting en bestrating. Een verhoogde houten vlonder biedt onder een pergola met schaduwdoek een beschutte plek voor een comfortabele zithoek. Een poort naast de zij-aanbouw biedt toegang tot de zijtuin en voortuin, die net als de achtertuin met zorg zijn ingericht en onderhouden. Via de tuin is er ook directe toegang tot de garage. De eigen oprit sluit hier mooi op aan en vergroot het comfort. Algemeen - de woning is op de begane grond voorzien van slimme Wifi domotica (Shelly Cloud); o.a. de verlichting in het woongedeelte en het zonnescreen van de lichtstraat zijn hiermee bedienbaar; - in 2022 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning vergroot en is het dak van de aanbouw volledig vernieuwd (zowel zij-als achterkant); - de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer; - tijdens de verbouwing in 2022 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen (op het voordeurkozijn en toiletraampje na) en is de houten gevelbekleding volledig vernieuwd; - de woning beschikt over energielabel A+++; - de voorbereidingen voor het plaatsen van een elektrische laadpaal zijn aanwezig.